10月4日，以碧桂园、我国恒大为代表的香港上市内房股股价体现亮眼。我国恒大全天最大涨幅超6%，收盘时上涨5.27%；碧桂园最大涨幅超4%，收盘时上涨2.77%。
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此前一天，多家内房股发表了9月出售成绩，大都体现不俗。我国恒大更是凭仗全国范围内的大规划促销，改写了集团单月合约出售金额的历史纪录。
龙头“金九”成绩不俗
10月3日晚，碧桂园、恒大、中梁控股、合景泰富等多家内房股发布2019年9月出售运营数据。
作为房企榜首队伍成员，碧桂园、恒大9月份出售成绩体现不俗。受此影响，碧桂园、我国恒大10月4日开盘股价大涨。其间，碧桂园最大涨幅超4%，我国恒大最大涨幅超6%。
到下午收盘，碧桂园上涨2.77%；我国恒大上涨5.27%。
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数据显现，碧桂园9月份完结合同出售金额约515.8亿元，同比添加40.39%；完结合同出售建筑面积约577万平方米，同比添加48.98%。1-9月份，碧桂园累计完结权益合同出售金额约4229.3亿元。
我国恒大9月份完结合约出售金额约831.1亿元，同比添加31.9%，环比添加73.8%；完结合约出售面积约826.6万平方米，合约出售均价约10054元/平方米。
我国恒大称，2019年9月，公司改写了集团单月合约出售金额的历史纪录。
克而瑞陈述指出，我国恒大9月份亮眼的出售数据显现，公司陈述期内全国规划的促销活动收效显着。
据诸葛找房监测，在全国商品住宅出售面积增速接连下滑、房企融资进一步收紧的布景下，头部房企经过“降价跑量”的方法，在“金九”期间推出先售后租、全员营销、员工引荐员工内购价、线上线下联动等多项促销活动快速回笼资金。
其间，以我国恒大最为杰出，公司部分洋房、公寓、写字楼等项目最低扣头到达6折，一时引发激烈重视。
我国恒大“金九银十”促销明细
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业内人士称，房地产职业推盘进展有显着的季节性，仅头部极少数房企能够做到故意滑润供货，使得每个季度的出售额看起来比较均匀。大都开发商会把重头货值放在下半年，这种现象是由职业开发节奏和职业规则决议的。头部房企凭仗规划优势，能够在房源相对足够的“金九银十”搞促销，带动出售成绩大幅添加。
除榜首队伍房企外，大都现已发表9月出售数据的上市房企陈述期内体现亮眼。合景泰富集团10月3日布告，2019年9月，公司预售额为92.31亿元，同比添加66.6%；预售建筑面积约为44万平方米，同比添加26.4%。
房企增速呈现分解
克而瑞研讨最新陈述指出，9月份，TOP100房企环比增幅超越23.6%。
TOP30房企体现强于职业全体，环比增幅到达31.6%。
相比之下，TOP31-50和TOP51-100队伍房企尽管环比也有所上涨，可是增速显着低于TOP30房企。
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TOP30房企中，不少房企环比增幅较大。依据克而瑞的计算，世茂房地产9月份完结全口径出售金额320.9亿元，环比添加49%；阳光城9月完结全口径出售金额271.9亿元，环比添加60.3%。华夏美好9月份完结全口径出售金额173亿元，同比添加82.1%，陈述期内，公司在南浔、固安、嘉善等城市项目去化体现较佳。
从成绩方针完结率来看，依据克而瑞的计算，到9月底，已设置年出售方针的房企中，完结率超越75%的房企占比仅37%，完结率在65%-75%之间的房企占比仅40%，完结率低于65%的房企数量占比远高于上年同期。全体来看，前三季度规划房企的方针达到状况不及去年同期。部分企业完结全年成绩方针仍有必定压力，四季度需加快推货入市，活跃推盘去化。
可是，也有单个房企体现杰出。阳光城、世茂、宝龙等公司前三季度方针完结率在80%以上。19家房企前三季度出售金额超越千亿元大关。
依据克而瑞的计算，前9月房企出售金额前三名是碧桂园、我国恒大、万科。
值得注意的是，到现在，13家A股上市房企发布前三季度成绩预告，仅3家预喜，大都陈述期内呈现亏本或成绩下滑。
“银十”促销可期
克而瑞研讨中心指出，四季度是房企冲刺全年成绩方针的关键期，从房企的中期发表来看，供货节点多会集在四季度，将为成绩冲刺供给有力保证。信任在企业添加货量供给、加强营销力度之下，四季度房企全体出售规划会有必定的上升。
一起，在方针调控持续、融资途径全方位收紧、职业竞赛加重的格式下，四季度房企全体出资将更趋理性，加快去化及回款、降杠杆控负债总量是干流。
58安居客房产研讨院分院长张波指出，9月份，一线城市房价持续处在高位，但价格安稳，部分三四线城市价格呈现动摇。从商场全体来看，购房者张望心情较重，近一半顾客表明持币，并不急于购房。
可是，“金九”成色缺乏并不代表全年成交量会呈现显着下滑，估计“银十”期间，品牌房企降价、促销仍是主旋律。其间，限价比较严厉的部分热门二线城市，降价空间相对有限；但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价起伏可能会再次扩展。
修改：常佳瑞
