近些年跟着房价的不断攀升，地价也是在肉眼可见的一步步升高。从2017年-2019年，徐州各个区域不断有地块卖出，有的是限价地块，现在市场上的限价房源所剩无几，还有的楼盘拿地价格太高，生计情况堪忧。
现在就带我们来看一下，2017-2019年，徐州各个区域的年度地王的生计情况怎么。
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3大地王项目已收官
对2017年各区域的高价地块进行盘点发现，2017年其实算是徐州地价的拐点之年。
2017年5月31日，华润以21.67亿的总价拿下欣欣路地块，溢价率达241%，楼面价7186元/㎡。这块地是其时楼面价最高、总价最高，并且也是土拍时长最长、土拍进程曲折最多的一宗，是徐州土拍史上的最具代表性的一次。国土局土拍网站屡次挂掉，终究也是历经765轮才完毕竞拍！
可是，当这块具有代表性的地块开端上市卖房的时分，阻力却很大。2018年5月首开，毛坯价格在12749-14555元/㎡，在均价八九千的区域价格真是不低。
（华润置地崑崙御效果图）
华润置地崑崙御现已开过8次盘，现在在售均价14500元/㎡左右，精装交给。实在的说，虽有地王的光环，可是周边配套和交通等并不是那么抱负，出售的进程一向比较困难一些。
美的雍翠园是宝穴区的限价楼盘，毛坯限价12980元/㎡。宝穴尽管当地较大，可是根底配套现在根本没有跟上，再加上美的雍翠园是一个改进型的低密住所，大多数人根本不会挑选这样一个短少配套的区域来改进。这个楼盘从2018年10月开盘至今，现已开过4次盘，现在均价15278元/㎡，价格真的高。
（美的雍翠园效果图）
中海九樾、万科弘阳结庐也是两个限价盘，都在9月底刚刚完毕了终究一批房源的公证摇号。
泊岸美墅是一个别墅项目，2018年即已收官。
观澜别院的房源也根本没有了，终究只剩余两栋叠墅。上一批次房源开盘洋房价格区间10643-18905元/㎡，叠墅是均价22000元/㎡。现在一切房源也算是没了。
璟悦也是一个限价楼盘，体量较小，只开过一次盘，均价12500元/㎡。
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地王楼面价翻倍，市中心方位！稳
2018年的土地拍卖，形象最深入的应该便是徐州土拍的楼面价真的完成了翻倍了，11324元/㎡的楼面价改写了徐州有史以来最高的楼面价！
旭辉美的天阙5月28日晚初次开盘，合计332套住所，均价22600元/㎡，当场去化9成，300万起步的房子，几百人不眨眼的就买了。即将在10月开二期房源，价格不知道，可是提价是必定。地段稀缺，方位太好，再次被哄抢的或许性仍是很大的。
（旭辉美的天阙效果图）
正荣在2018年拿下的2018-38号华东机械厂一期A地块，案名为玖玺，现在也只开过一次盘，均价19900元/㎡，也是一块贵地，可是相比较旭辉美的天阙的方位仍是差劲一些，出售进程也较为困难一些，可是关于有寓居市中心需求的人来说，这个盘仍是一个好挑选，市中心的楼盘渐多，房价会一个比一个贵。
（玖玺效果图）
宝穴区2018年的地王项目——楚河金茂府，楼面价7036元/㎡，依然是现在宝穴区楼面价最高的地块。即使是打上科技住所的标语，这个楼盘的出售情况也是平平。现在叠墅存案均价23890元/㎡，洋房存案均价20079元/㎡。
经开区2018-48号凤凰山南侧地块原本是由新城拿下的地块，后来被弘阳悉数接手，案名定为——弘阳璞樾家世，刚刚开过一次盘，出售情况还不错，均价16300元/㎡。周边房源中，最近才收官的是限价盘万象府，均价12000元/㎡。关于前期买到这周边房源的人来说，弘阳璞樾家世的价格定下来，会让他们觉得“赚大了”。
（弘阳璞樾家世效果图）
云龙区2018-32号第二水泥厂地块是和旭辉美的天阙同一天拍卖的地块，楼面价也过完了，10075元/㎡，刚刚成为徐州的地王就被旭辉改写了。徐州富春山居初次开盘是在6月份，均价19500元/㎡，也是相同有高架盘的窘境，难卖！
2018年，新城区并未有新的住所地块被拍出。
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2019年徐州最高楼面价再次被改写
进入到2019年的下半程，各区域的供地方案也逐渐加快了节奏，截止到9月底，徐州的楼面价再次被改写。
2019年8月9日0:40分，2019-31韩山C地块，通过359轮的报价，由中梁置业以17.24亿元竞得，楼面价到达12182.97元/㎡，溢价率48.87%，成为徐州新地王，改写纪录！这一场土拍挨近10个小时！
现在该地块还没有更新的信息爆出，依照这个楼面价，开盘卖3万/㎡都有或许。
2019-24号申旺食物及冷藏地块其时拍卖的时分至少有9家房企参加，这场土拍只持续了一个多小时，就被大发拍下，终究总价411000万元，楼面价9889元/㎡，溢价率有71.25%。完毕的很快，可是价格真高！
(2019-24号申旺食物及冷藏地块)
宝穴去本年卖地较少，宝穴2019-23号地块是到宝穴区本年楼面价最高的一块地，6577元/㎡，地块面积很小，但由于在宝穴万达的对面，能享受到商业和地铁的配套，价格拍这么高也是能够了解。
华润在本年5月拿下了经开区2019-15号高新路东侧地块，周边还有新盘美的东湖天城、东湖悦府等，现在案名定为华润置地公元九里，据业内人士泄漏，这个楼盘的价格或许会比其他两个新盘要高。
（华润置地公元九里效果图）
新城在新城区拿下的2019-4号S2-2、S2-4地块地块，楼面价8511元/㎡，是改写了新城区楼面价的新地王，上一个地王仍是观澜别院的8063元/㎡。悉数转让给弘阳开发，案名为弘阳大都会，是现在新城区比较受等待的项目，价格必定不低。
云龙区也鲜少有新地块，2018-58号供销社地块是本年云龙区仅有出让的地块，仍是贱价出让，楼面价只要2824元/㎡，可是这个地块需求建定销房。
（2018-58号供销社地块区位图）
各个区域的楼王项目在2019年剩余的三个月里还或许会持续被改写，徐州的面粉现已很贵很贵了，面包越来越贵真的并不稀罕。
—完—
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