依据福州市预售答应公示信息，9月29日，坐落鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧，修路机械厂地块二的华润乌山府项目获得预售答应证，证号为FZ许20190174号，本次获得预售证的共有5栋楼428套住所。
华润乌山府即2017-60号地块，出让于2018年1月18日，是福州市最早出让的一批安顿型商品房地块，其间90%的住所为安顿房，10%为商品房。这幅地块占地面积不算很大，只需20046㎡（约30亩），只需与之相邻的榕发乌山郡地块的一半多一点。
依据公示，本次领证的5栋楼中，1号楼和6号楼悉数为安顿型商品房，2号楼、3号楼、5号楼为安顿房和商品房，一共有393套安顿房，35套一般商品房（红框外为可售商品房）。
这些可售商品房中34套为91-92㎡，只需5号楼802单元1套为75㎡。
和城投凤峦郡相同，该项目连续了安商房楼盘较低的公摊率，只需17-19%的公摊，要比其他商品房楼盘小得多。
在价格方面，从常理来说，安商房项目因为地价低，其存案价给得也要比同地段纯商品房项目更低，很明显，现在这个存案价给得要比凤峦郡高上不少。尽管说传统上咱们都以为西二环片区要比东二环方位愈加中心，究竟间隔市政府很近，但实践上两边在《福州四城区住所用地基准地价图》中都归于二级区域，基准地价是相同的。可是，实践上咱们发现，华润乌山府的存案价里只需单个几套高层打破3.6万，大部分可售房源存案价都在3.2-3.5万之间，低层只需3万出面，价格并没有此前所传的均价36245元/㎡那么高。
因而，想来会给出这么高的存案价是参照了乌山脚下宿舍楼的价格。当然，比较来说华润乌山府一层只需6个单元，密度没有宿舍楼那么高。
当时阳光乌山荣域的二手房报价在3万出面，有大户型房源报价低至2.5万，这还只是挂牌价，并非实践成交价。因而，比较之下华润乌山府这个价格并没有什么优势。
可是和东区、奥体等片区价格虚高的杀猪盘比照来看，究竟华润乌山府地段要好许多，相对来说还说得出房子卖得贵的道理。
别的，华润乌山府的近邻便是融信澜郡，假如和融信澜郡严峻虚高的二手房报价放在一同比较，那么，你反而要惊呼华润乌山府卖得真廉价。而这，便是当时福州楼市最为实在的描写，同地段价差巨大，房源报价紊乱，有人诚意卖房，也有人想要最终拉个人宰一把。
可是，乌山府究竟是地价低价的安顿型商品房，小区里绝大部分是安顿房，价格比城投凤峦郡高一点可以了解，实践上假如和乌山荣域的二手房价格适当会愈加合理一些。
因而，整体来看，假如上半年的小阳春里按这个存案价卖也还可以，而一旦放在现在2019年下半年这种价量齐跌的楼市状态下，这个价明显仍是贵了一点。究竟这一片区虽属鼓楼但并没有好的学区加成。近邻融信澜郡这些年来对口的是洪山小学和二十二中，这是鼓楼区排名倒数的学区。即便是新建的怡山小学年末建成，往后学区划片和对口初中尚属不知道。可是不管怎么说，只需公证摇号，依照存案价通明出售，信任仍是会有购房人加以考虑，至少比之那些价外加价、坑蒙拐骗的楼盘要强得多。只需诚信卖房就值得必定，至于卖不卖得动可以交给商场。
当然，从我个人观点来说，华润乌山府只是只需35套住所，我以为如此稀疏的商品房套数，他们彻底没有必要申报这么高的存案价，上一年华润紫云府在一片价外加价的乱象中可以依照存案价格出售，给购房人带来了不少好感，而且紫云府1.6万的价格也让刚需感觉非常合理。这样一来，华润紫云府不只卖得快、卖得好，也让购房人觉得非常适意。关于华润而言，在马尾房价跌落之前敏捷出售回款，从周围那些报价2万多的楼盘手中抢下了为数不多的购房需求。现在马尾其他楼盘堕入出售窘境，而华润早已全身而退。比较之下，华润确实棋高一着。
可是，现在华润乌山府尽管地段好上不少，可是比较华润紫云府要贵上一倍不止，安商房楼盘的一套房子能抵一般商品楼盘的两套多，看起来仍是显得夸张了一点儿。那么，已然乌山府的可售住所就只需这么一点，你们为什么不连续紫云府的做法，用一个愈加低价实惠的价格出售，用戋戋35套住所交换一个愈加杰出的口碑呢？
最终，归纳来看，华润乌山府究竟只是只需35套一般商品房，实践上关于商场的影响微乎其微，咱们愈加关怀的是近邻可售房源更多的榕发乌山郡，作为福州国企开发项目，你们是不是应该持续连续凤峦郡、祥浦苑等项目的杰出口碑，卖一个比乌山府愈加实惠的价格呢？
因为福州国企近年来在楼市乱象充满之中有着不少职责担任的体现，应该说现在购房人关于福州国企项目有了更多的期许。那么，在福州刚需总价承受力不断下滑的时期，福州国企项目榕发乌山郡是否应该定一个愈加冷艳、愈加亲民的价格呢？期望有关部门深思熟虑。
