拆迁这个音讯，现在关于芸芸众生来说，好像不再是一件值得高兴的事儿。被一夜之间分崩离析，灰飞烟灭，不留一丝痕迹的不在少数。因而被拆迁人要了解一些征地拆迁中常遇见的问题，才干应对拆迁方的一些行为。
一、无法回迁
拆迁方为了赶快签协议，通常会口头许诺能够回迁，但其拟定的拆迁协议文本中就会把“回迁”的字样去掉，那么回姑息成为不能完成的梦。
别的，需求特别留心的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地答应证。假如没有，就不具有这个法令根底，就算注明晰“回迁”字样，也无法完成。
被拆迁户在签定协议时要分外留心，不只要留心是否有“回迁”字样，还要审视是不是具有回迁的法令条件，假如不具有的话，就要特别堤防掉入圈套。
二、没有签定补偿协议的才能
任何事情都是讲起来简单行动起来难，即便被拆迁户认识到了签定协议的种种坑，但是在详细签定协议时，面对经验丰富的拆迁办工作人员依然束手无策。
由于实际情况是杂乱的，拆迁方的手法层出不穷，防不胜防，拆迁户很难做到见机行事，最保险的方法便是延聘专业的法令人士，来把住最终关口。
三、补偿协议不留底
安顿补偿协议是拆迁两边洽谈的成果，两边都要持有这个协议，实践傍边拆迁方会以协议要通过批阅为由拿走被拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到被拆迁人手里，这样做很简单让拆迁方钻了空子。
一是不返还给被拆迁户协议，二是私行修正协议并削减合同数额，不论如何，直接导致被拆迁户的利益时刻处于危险之中，结果是，即便被拆迁户建议权力也没有协议作为依据提交给法院，维权途径被堵死。
因而，被拆迁户一定要据守一个准则：协议要当面签定、两边一起签字盖章、相互交换留底。
四、空白协议做幌子
空白协议是国家法令明令禁止的，但实践中，拆迁方有时会做出令人心动的口头许诺，然后引诱被拆迁户签定空白协议，一旦签字，协议就被拆迁方拿走，内容恣意填写，与口头许诺相差很大。等被拆迁户看到协议时，茅塞顿开但为时已晚。
五、证件不全
国家为了维护被拆迁户的利益，颁布法令清晰规定，先安顿后搬家，依照基本建设流程，一个房子建设项目有必要阅历立项、规划、土地、修建工程施工答应等批阅，也便是人们常说的五证批阅。假如安顿地段不能到达五证完全，则被拆迁户面对极大危险，更不应该签定协议。
六、违约责任不清晰
一份完好的补偿协议，对被拆迁户而言，越详细越详细则越有利。补偿协议傍边清晰约好违约金会制衡拆迁方不容易违约，一旦呈现违约景象，被拆迁户也能得到较好的补偿。
但事实是，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象抽象，关于违约条款和损失补偿条款均为空白。在触及被拆迁户的重要利益方面，如安顿房交给时刻、安顿房能否办证、安顿房质量是否合格，一定要约好违约责任的承当，并清晰损失补偿额的计算方法。
