5个月曾经，在A股上市的海马轿车股份有限公司（*ST海马）做出决议，计划卖出名下持有的401套房产，用于弥补活动资金，改进赢利。
现在5个月过去了，依据最近*ST海马发布的出售房产发展布告，到9月24号停止，共卖出了156套房产，卖出率不到4成，影响净利率3668万元。
关于工作的发展，咱们遍及关怀两个问题，1、为什么要卖房？2、为什么5个月卖出率不到四成？
一、为什么要卖房？
二十年前，由于地价廉价，一些老一点的上市公司往往有自己的房产，而*ST海马前身则是一家准房企（海口市工业建造开发总公司），更是不在话下。*ST海马是做轿车的，2005年借壳上市的，也就是说在借壳后获得了很多原公司的房产。
2010年到2016年，在国内购车潮降临的布景下，海马轿车一向保持稳定盈余，可是2017年后轿车行业成绩全体下滑，海马轿车赢利转为亏，依据年报，2017年亏本是9.94亿，2018年亏本是16.37亿，被买卖所处以退市危险警示，本年4月24日起简称被改成*ST海马。
依据上市公司退市规矩
1、接连两年亏本的（净赢利为负），实施退市危险警示；
2、退市危险警示后下一年不能扭亏的，被暂停上市。
也就是说*ST海马再不采纳举动很可能就要退市了，可是主营成绩短期很难在特别大改观的情况下，有什么好的方法？肯定是卖房。
下面是海马轿车股份有限公司2019 年半年度报告部分截图
企业赢利所得包含主经营务收入加经营外业务收入，比方下面的“非活动财物处置所得”项就包含企业固定财物、长时间出资、无形财物以及其他非活动财物的处置。
非活动财物包含持有到期出资、长时间应收款、长时间股权出资、工程物资、出资性房地产、固定财物、在建工程、无形财物、长时间待摊费用、可供出售金融财物等。
卖出房地产利得管帐录在经营外收入里边，对润饰赢利有很大协助。所以你知道为什么两市20多年来退市的公司只要不幸的几家了吗？
依据数据显现，本年一季度末，在A股的3623家上市公司中，共有1794家持有出资性房地产，算计金额到达1.27万亿元。
依据*ST海马发布的布告，已出售的156套房产中，已收款5709万元，对净赢利的影响是3668万元。
最近的数据没有找到，我在网上查了下材料发现，2017年三季度共有1238家上市公司兜售了出资性房地产！
二、为什么5个月卖出率不到四成？
这说明相关区域的楼市全体仍是偏冷，楼市“有价无市”，2016年秋天，各大城市敞开了严峻的限购、限贷、限售、限价方针，尽管按捺了房价过快上涨，但也冻结了活动性，想卖的卖不出，这种情况下，除非降价，不然别无它法。
其实，关于现阶段迫切需要改进赢利的上市公司来说，往往是堕入两难，假如不卖就很难处理短期资金流问题，赢利问题，假如卖，又遇到活动性问题，价格问题，还有税收问题。
企业卖房税收一大块是土地增值税，这个对个人售房者影响有限，但对企业则影响比较大，依据最新规则，企业的土地增值税税率最高的到达60%（增值额超越扣除项目金额200%的话是60%，扣除项目金额主要是这套房产的本钱，比方土地本钱、装饰本钱等）。60%的税率是什么概念，你能够算算。
本次*ST海马卖房决议及发展告知咱们几点：
1、房产仍然是居民财物装备的首选，当呈现困难时，房产往往起着兜底效果。
2、房产是大额买卖，对活动性要求比较高，出资房产必定不要挑选偏僻地带的房子不然长远看只能是有价无市，除非有方针利好。
3、在金融商场，眼睛看到的东西未必是真的，比方上市公司的报表，有时赢利大增，但并不意味着挣钱，关于一般股民来说，假如你想留在商场里，要么多学习，要么把钱交给专业组织出资，不然，很简单踩雷。
