近期，沉寂良久的板桥板块又有了新动态，纯新盘方面，坐落板桥的星叶欢乐城传来了9月底揭露售楼处、10月迎来首开的音讯。据置业参谋泄漏，星叶欢乐城的放风价大约在2万/㎡左右，比较区域内涵售新盘石林云城，最高降了9000元/㎡。
二手房方面，受琅小分校的学区影响，一路之隔的两个小区差价已超1万/㎡。
地块方面，本年6月5日被宋都拍下的宋都板桥G18地块现已开端平坦土地，工地上能够看到不少工人现已入驻；而紧邻星叶欢乐城的板桥G66地块下个月行将开端出让。板桥G66地块的最高约束楼面价为15019元/㎡，与该板块的“地王”宋都G18地块的成交楼面价（15453元/㎡）根本相等。
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一路之隔差价超1万，纯新盘放风价2.3万/㎡起
星叶欢乐城作为板桥区域内仅有待售的纯新盘，遭到不少买房人的重视。该项目规划建造12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼。现在，该项意图大部分楼栋现已挨近封顶，售楼处也现已根本建造完结。
速递菌进入售楼处内实地看望发现，售楼处内部的前台、招待沙发、沙盘图、区位图等均已安置结束，现已有部分工作人员进驻。据大众号交给调查音讯，星叶欢乐城估计本年9月底揭露售楼处，上市时刻估计在四季度。
据置业参谋泄漏，星叶欢乐城的放风价大约在2万/㎡左右，这个价格比较区域内涵售新盘石林云城，最高降了9000元/㎡。
星叶欢乐城沙盘图
区位图
招待大厅
户型方面，现在售楼处制作了4种户型模型，分别为建面约90㎡2房2厅1卫的A1户型、建面约90㎡2房2厅1卫的A2户型、建面约108㎡2房2厅2卫的B2户型以及建面约128㎡3房2厅3卫的C1户型。
建面约90㎡A1户型
建面约90㎡A2户型
建面约108㎡B2户型
建面约138㎡C1户型
就现在而言，星叶欢乐城周边的配套还不行完善。交通方面，项目邻近没有地铁站，靠的最近的公交车站为板桥收费站公交站，距本项目约300米，可乘坐的车次为153路、707路、Y22路。
商业方面也没有靠的很近的商场，购物需要去几公里外的吾悦广场（在建）、花生唐广场、梅山商业广场。
项目周边的二手房首要是金域华府和朗诗绿色街区两家，据365淘房官网显现，二者现在的挂牌价在2.2-2.3万/㎡左右。
除了纯新盘之外，板桥区域内现在在售的项目仅有石林云城一家。石林云城坐落我国软件园西片区，现在主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房，小高层户型修建面积为73、93、106㎡，洋房户型修建面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交给。
石林云城沙盘图
尽管是工作日，但现场仍是有不少买房人正在看房。置业参谋表明，自琅琊路小学雨花分校进驻后，项目成交量显着增多，有近多半的买房人都是垂青该项意图学区琅小分校，该校已于本年9月开端正式招生。除此之外，一所12班制的幼儿园也坐落项目邻近。
图为琅小雨花分校
图为邻近幼儿园
89㎡户型样板间
通过项目周边的中介速递菌了解到，邻近同学区的二手房首要是该项意图一期：石林大公园，据链家官网显现，该项意图挂牌价在2.7万/㎡左右，最高挂牌价为32135元/㎡。靠在邻近却不同学区的凤凰美地二手房挂牌价则在2万/㎡左右。由此可见，有无学区的房价间隔较大。
图片来源于链家官网
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最高限价15019元/㎡，区域涉宅地块下月出让
地块方面，6月出让的宋都板桥G18地块最近也在做开工的预备，开端进行土地整理。现场已有推土机、货车、大型吊车进入。
项目现场图
该项目之前由宋都通过120轮竞价，以总价32.3亿元拿下，成交楼面地价15453元/㎡，成为板桥的“地王”。
现在该地块周围的配套相对比较完善，在教育方面，该项目对面便是金陵华兴实验学校，西侧南京市板桥中学。在医疗方面，该地块间隔南京市雨花医院仅1公里左右。在商业方面，项目间隔花生唐、雨花吾悦广场也仅1.2公里左右。
图为金陵华兴实验学校
另一方面，板桥G66地块将于下月10号开端竞价。该地块地块坐落星叶欢乐城项目东侧，东至宁芜公路，南至复兴西路，西至东环路，北至三山矶路，用地性质为Rb商住混合用地，出让面积55079.44㎡。
地块鸟瞰图
该地块的起拍楼面价为10453元/㎡，最高限价15019元/㎡，最高总价27.3亿元。其最高约束楼面价与现“地王”宋都G18地块（成交楼面价15453元/㎡）比较根本相等。
G66地块现场图，现在土地较为平坦，也并未设置围挡，无修建废物残留
对此，南京林业大学副教授孟祥远表明，G66地块的周边配套以及地段比起宋都G18地块仍是存在必定间隔，周边也没有接近的地铁，加之板桥板块自身的热度并不高，因而想卖到最高限价仍是比较困难。
而关于板桥板块未来的开展，孟教授以为尽管琅小分校入驻了该板块，可是其教育水平比起鼓楼市内的琅小仍是要“打个扣头”。该板块的开展空间首要源于河西往后的需求溢出，跟着河西房价的增加，板桥板块也会跟着开展起来。可是就现在而言，该板块在地铁建好前的两三年应该仍是会处于不温不火的状况。
