一则新闻
在网络上传得沸反盈天
深圳闻名城中村
白石洲撤除重建
或将诞生1878个亿万富翁！
依据当地一位乡民泄漏
他家拆迁面积1200平方米左右
依照1：1.03的补偿规范
拆迁后将得到补偿15套回迁房
其间7套是公寓
网友们纷纷表示
又是成为柠檬精的一天
白石洲是什么
这个酸死网友的白石洲
究竟是多么来头？
据当地志记载
“海湾沙洲，山顶白石”
村前小山顶上悬立的一块大白石头
是白石洲地名的由来
咱们来看看地图
白石洲横跨深南大路
路南是真实的白石洲村
紧邻国际之窗、深圳湾公园
路北则是此次列入拆迁重建规模的
上白石、下白石等四个自然村
南北片区总称沙河五村
（五村包含上白石、下白石、
白石洲、新塘、塘头号五个自然村。）
依据规划草案显现：
单元用地面积48万㎡
撤除用地面积45.9万㎡
开发建造用地面积30.3万㎡
计容积率建面约为358万㎡
容积率达11.5
白石洲旧改项目
（现称沙河五村城市更新项目）
由于超大体量
被称作深圳的旧改航母
（图源深圳规土委）
“土著”在是这儿算“少量团体”
外来人口占绝大多数
听说顶峰时期
这儿住了15万人
被称为“深漂第一站”
据悉，白石洲旧改项目
已取得专项规划批复
规划计容建筑面积358万平方米
计区别三期施行开发
其间，有三分之一为住所、
人才公寓和保证性住所
均以小户型为主
网上已有网友曝光户型：
主要有80平的两房两厅一卫
120平的三房两厅两卫
160平的3-4房
180平的4房
275平的复式单位
网友共享材料显现
拆迁补偿业主共分为四种类型
（详细以终究发布为准）
1）外来人员建房或购买房子，不区别首层及二层，拆赔份额是1：1，要求每栋480平米内选住所，其他选公寓。
2）老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁份额1：3.5，可选住所或公寓。
3）首层面积60%，可挑选1：1的会集商业或办公楼，也能够挑选1：1.2的商务公寓，其他40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁份额是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住所，其他选公寓。
4）各村团体物业，按1：1补偿办公楼，假如择住所或商务公寓，则和业主私宅补偿规范共同。
依据媒体材料显现
像网传补偿15套回迁房的“大户”不多
1878户是本地乡民的总数
当地家庭的均匀物业面积在五六百平米
面积超越1000平方米以上的乡民
不会超越20%
但拆迁之后的报答
显然是满足丰盛的
链家网的一位工作人员如是说
白石洲现在的二手房
按楼梯房、电梯房区别
每平方米单价在
65000~75000元之间
而周边华裔城的房价
则在10万元左右
周边房价图
不同言语系统的交错
白石洲的外壳极具欺骗性
进入白石洲之前认为这儿都是
低文明、低收入的打工者
但！
这儿的阶级其实是最杂乱的
既有刚刚结业闯练深圳的大学生
也有许多创业的小老板
还有期望孩子
在深圳受教育的外来家庭
深圳原创都市魔幻实际话剧《白石洲》剧照
关于原住民而言
它是故乡，是痛苦过往
和通往未来的船票
关于“深漂”而言
它是梦开端的当地
在城市管理者看来
它好像深南大路上的脂肪瘤
在艺术家和学者眼中
这儿又是创作和研讨的膏壤
……
深圳原创都市魔幻实际话剧《白石洲》海报
“白石洲的历史满是眼泪。”
一位乡民说
1959年，由于边防需求
其时的佛山专区农垦局
在沙河五村组建了沙河农场
后来农场划归深圳市统辖
1992年
深圳特区推广乡村城市化
各村建立股份公司
农人变股民
可是沙河五村的乡民
只得到城市户口
其他方针一向未实现
沙河五村变成了一个
没有建立股份公司
没有确权乡民宅基地
没有返还团体经济开展用地的边际体
失掉土地的农人不能种田
只能在宅基地上“种楼”
2004年
白石洲传出了旧改音讯
但由于许多历史问题悬而未决
旧改无法推动
2009年12月31日
该片区14.69万平方米工业用地中的
8.16万平方米划归南山区政府一切
用于处理历史遗留问题
2014年7月
白石洲被同意列入
深圳市当年城市更新单元方案
2018年末，该项目得到专项批复
一路走来，历经崎岖
关于乡民而言满是泪
“不要老是眼红咱们本地人，
许多当年的痛苦苦辣外人并不清楚。”
深圳原创都市魔幻实际话剧《白石洲》剧照
此次撤除重建
商户和学生家庭
是受冲击最大的两个团体
他们虽不是乡民
却早已在白石洲生了根
许多学生家长感到措手不及
深圳学位严重众所周知
作为城中村的白石洲
却为许多打工子弟供给了入学时机
原因之一便是邻近的殷实家庭
大多挑选让子女就读私立校园
给公立校空出不少名额
深圳实施积分入学
其他当地或许二百多分都入不了学
在白石洲三十多分就够了
其实拆迁不触及校园撤除
学生上学不受影响
但家庭搬家却意味着
日子本钱和时刻本钱的大幅上升
9月开学当天
白石洲开通了三趟旧改专线巴士
接送搬家后住得离校园较远的学生
但关于租户而言
大规模拆迁带来的房租上涨
是他们不得不接受的“阵痛”
许多商铺门口
都挂上了清仓甩货的招牌
一家服装店老板告知媒体
刚签了两年房租
花了五六万从头装饰这家店
倒闭一个月就遇上拆迁
官方数据显现
白石洲北区四村原有寓居人口8.3万
自6月30日清租开端以来人口继续削减
到9月10日，算计削减28731人
探索中行进
在几十年的城市化进程中
“推倒重来”、“部分改造”、“归纳整治”
成为城中村的三大出路
“推倒重来”的功率最高
但否定的声响越来越多
后来《深圳市城中村（旧村）
归纳整治总体规划（2019-2025）》
提出了“充沛考虑城市开展弹性，
在规划期内保存必定份额的城中村”的思路
这一规划充沛遵循了
“城市规划和建造要高度重视历史文明维护，
不急于求成，不大拆大建。
要杰出当地特色，重视人居环境改进，
更多选用微改造这种‘绣花’功夫，
重视文明传承、文明连续，
让城市留下回忆，
让人们记住乡愁。”的要求
业内人士剖析，依据这一规划
未来5年将有75％的城中村得以保存
深圳的城市更新
并非只要一味地撤除城中村
有着500年历史的
深圳罗湖区湖贝古村改造、
大芬油画村、宝安凤凰村归纳整治
都是很好的样板
深圳
在不断探索中行进
资料来历：我国新闻周刊、地产风标、
新浪财经、咚咚找房、豆瓣
转载：粤港澳日子攻略
