9月25日，在一千多公里以外的北京大兴庞各庄，一块年头底价流拍的土地，改变规划后上调12亿元生意成功，保利支付33亿元竞得。（点击了解概况）
今天，杭州进行了这个星期的第四场土拍，萧山市北再推一地——萧政储出[2019]31号市北东单元F-03地块。保利掷36.6亿元，夺得这宗巨无霸地块。
7月29日，杭州第一批“双限”地块出让，可是有一宗地间断了生意。两个月之后，这宗间断生意的土地市北东单元F-03地块从头挂牌出让。
与北京大兴保利竞得的地块不同，杭州的这块地尽管阅历了生意间断、从头出让，可是土地出让条件和规矩并没有什么改变。
回看杭州本周前三场土拍，能够说是起崎岖伏，有一轮成交，也有封顶+自我抑制。在“双限”之下，开发商的确比上半年拿地要慎重，但遇到心仪的好地块仍是会活跃去争夺。
今天这块地拍了近2个小时，竞价63轮，可见其受欢迎的程度。终究，市北东单元F-03地块由竞买人保利以365834万元总价竞得，楼面价24081.18元/平方米，溢价率20.41%。
地块信息
萧山城区市北东单元F-03地块东至宁东路、南至庆丰路、西至绿洲、规划居住用地、北至建造二路。地块出让面积60767平方米，建筑面积151917平方米，容积率2.5。
地块现场实景图 来历：浙江省土地使用权网上生意系统
依照城市规划要求，该项目需代建一处幼儿园，用地面积9330平方米，依照相关要求建成后无偿移送教育部门。
别的，需配建面积为7596平方米的公租房，建成后无偿移送杭州市萧山区经济技术开发区办理委员会，并由杭州市萧山区住宅和城乡建造局担任监管。
一起，本宗地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于34000元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于37400元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于3500元/平方米。
也就是说，该项目所建新房精装饰出售均价不得高于37500元/平方米。
地块现场实景图 来历：浙江省土地使用权网上生意系统
土拍直击
前文中咱们谈到，这宗地的竞拍进程阅历了2个小时之久。之所以能拍这么久，是因为竞买人们加价缓慢，一直不肯容易抛弃这块地，又坚持抑制不能做亏本生意。通过N次1000万加价之后，花落保利，摘得这宗巨无霸住宅地。
时刻回到9月23日，同样是市北东一宗住宅地，市北东单元XSCQ1310地块通过17轮报价，被竞买人滨江以153964万元总价竞得。
23日的土地出让，瓜沥地块出尽了风头，市北东地块则显得冷冷清清。比照23日和今天市北东单元两宗土地出让状况，今天的地块显着更有优势，也就更遭到开发商们的喜爱。
从上图中能够显着看到，保利竞得的市北东单元F-03地块间隔地铁2号线约400米，周边有杭州世纪等楼盘，日子气氛更为老练。滨江项目则更接近铁路，间隔地铁更远。
再看数据，今天保利竞得地块，开始楼面价20000元/平方米，成交楼面价24081.18元/平方米，溢价率20.41%，精装饰出售均价不得高于37500元/平方米。
23日滨江竞得项目，开始楼面价17800元/平方米，成交楼面价19864.27元/平方米，溢价率11.6%，精装饰出售均价不得高于33500元/平方米。
开始楼面价上，保利项目比滨江项目高出2200元/平方米；成交楼面价保利项目高出4216.91元/平方米，精装限价高4000元/平方米。
两块地尽管同属市北东单元，但由于各方面条件不同，保利项目也就比滨江项目地价更高，限价更高。
周边二手房
来看保利项目周边新房，有国玺悦龙府、融信·杭州世纪、大名城华府、中旅名门府、新期望滨江·锦粼府、新城璟隽·第宅、滨江新期望拥潮府、新期望滨江锦宸等。
国玺悦龙府估计10月首开，售楼处已敞开；融信·杭州世纪精装在售高层房源均价38300元/平方米；中旅名门府·新境精装高层33700元/平方米。
新期望滨江锦粼府建筑面积约89-117平方米高层，毛坯出售均价约28993-29798元/平方米；大名城华府建筑面积约129平方米高层，毛坯出售均价30000元/平方米；新城璟隽·第宅前期精装房源均价31000-32000元/平方米。邻近二手房参阅成交均价在3万元/平方米左右。
