（一）
这段时刻以来，有一些朋友和我诉苦二手房难卖。
其间，一位朋友说：想卖了之后再去摇号，可是120平的老房子，挂了一年了还没卖掉。
竞赛有多剧烈，挂牌量可见一斑了。9月20日，,我查询链家数据，发现南京二手房库存已有6.73万套。
咱们说过，有不少小区，即便把时刻线拉长到3年，比照2016年的成交价，简直没涨，反而还跌了！
是不是真的这么差？必定不是。
板块与板块之间，楼盘与楼盘之间，都呈现了奇妙的分解。
近来，我注意到城南的一个老牌小区的挂牌和成交都非常活泼，价格也在暗戳戳的上涨。
这个小区就是仁恒翠竹园。
现在，仁恒翠竹园链家网上的挂牌均价为42416元/㎡。
挂牌数量是39套，三个月内成交了5套，一个月内带看次数高达90次，均匀每天都有3次带看，这还仅仅是链家一个渠道的数据。
成交周期也比较短，部分房源的成交周期居然仅有1-2天。2019年8月5日，小区成交的一套3室1厅房源，成交单价到达4.5万/㎡。
最新一套的成交是本年8月11日，3室2厅房源，成交周期为4天。成交单价在4.4万/㎡。
比照上一年成交的3室2厅房源，成交价格暗暗上涨了近4500元/㎡。
这个小区到底有什么过人之处在很多二手房中锋芒毕露，带着这样的疑问，我去小区实探。
（二）
仁恒翠竹园坐落卡子门区域，小区总建筑面积38万平方米，共分三期开发，内部规划有五万平米中央公园、地下机动泊车场、中心会所、健身中心、儿童游乐场、超市 、菜场、校园等。
小区平面图如下，能够看出，共有54栋楼，体量很大，可是布局却是很合理，共有2个主进口和1个次进口。小区是仁恒物业，物业费为2.1元/㎡。
门禁方面，仍是比较严厉的，进出门都要刷卡，假如业主没带卡，门卫能够帮着刷卡。
小区内部路面开阔，进门先是一段生气勃勃的大树，夏天走在这儿也不用撑伞。
小区进门处的指示牌具体的指着各栋楼的方向，还有幼儿园、网球场等配套设备的方位。
社区党群服务中心内部有各式各样的设备，简略的餐厅，洗衣店，农副产品平价直销店等，满意小区居民简略的日常所需，别的服务中心内部还有羽毛球馆、壁球馆、儿童乐园等。
小区路面洁净整齐，沿途有废物分类的场所，我去的时分看到有专人在收拾。
每栋楼门口都有两个废物桶，废物有守时整理，单元门门口也没有泊车和乱堆乱放，每个单元门都是需求刷卡才干进出，一起还看到小区保安守时定点的巡查，据悉以往小区呈现过错窃事例，所以现在的安保体系有所晋级。
环境方面，小区做得也不错，绿化率高达55%，据悉，仁恒翠竹园是南京仅有“先规划、环境测评，后开发”的小区，也是南京仅有申报“联合国最佳人居环境”奖的小区。
一圈走下来，感觉虽然是老牌小区，外观较为陈腐，但胜在非常整齐。
交通方面，小区间隔南京地铁3号线卡子门站只要800多米，小区门口就是公交站台，可谓畅通无阻。
配套方面，小区门口就是宜家、紫荆广场等商业设备。
小区内部有幼儿园，对应的小学是雨花外国语小学，需提早一年落户，中学对应的是雨花台中学。
本年7月，南外放榜，雨花外国语小学凭仗7人考中的成果排名第12位，成为2019年南京小升初最大黑马之一。
再加上仁恒的光环，依照中介的说法，“小区就不具有跌的特质”。
在链家二手房的挂牌价格上，也提现出了业主的自傲。一些业主挂到了5万/㎡以上。
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