近来，南京市住所保证和房产局发布了《关于修正部分条款的决议》揭露征求定见的布告。
杰出“业主自治”！三分之二以上赞同即可装电梯
此次文件中对《南京市既有住所增设电梯实施方法》部分条款予以修正，其中将第五条修正为：
既有住所增设电梯应当遵从‘业主自治’的准则，经本幢或本单元房子专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主赞同。
就下列事项达到书面协议：
（一）增设电梯工程费用的预算及分摊计划；
（二）拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主的赞同；
（三）电梯运转、保养、修理等费用的分摊计划；
（四）确认电梯运用单位。自行处理的，出资增设电梯的整体业主为运用单位。托付物业服务企业处理的，物业服务企业为运用单位；
（五）对权益受损业主的资金补偿计划。经具有相应资质的规划单位出具契合建筑规划、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、规范的规划计划。
将第二十二条第三款修正为“江北新区及江宁、浦口、六合、溧水、高淳区的既有住所增设电梯补助资金由区财务承当。”
修正前后比照
原先，老居民楼增设电梯，向规划部分请求处理建造工程规划答应手续时，需求供给本单元一切业主的身份证、房子权属证明复印件。
此次修正为，供给本栋或本单元房子专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主身份证、房子权属证明复印件。
不过，拟修后还特别强调，要求增设电梯建造者对其资料的实在性担任，并有必要提交资料实在承诺书。
与修正前的方法比较，修正后的条款杰出了增设电梯应当遵从“业主自治”准则。
白叟的“噩梦”！“没电梯不住！”这些小区电梯来了！房价......
加装电梯！秒涨50万......
早在2016年就出过一则新闻“武汉老小区居民自筹加装电梯，房价增值50万”。
尽管武汉这样的实例，并不多见，但在不少人看来电梯仍是非常重要的，乃至是必备的。
现在，南京的新房不论是洋房仍是高层，电梯已成标配，但其实，有大批大批“上了年岁”的老房子是没有电梯的。
之前，有朋友在南京租房时，和我说：“环境破一点没关系，便是想找个带电梯的，作业一天累得不可，不想再爬楼梯了。”
不仅仅是年轻人不想爬楼，对年岁大的人来说，没电梯的高楼层几乎便是“噩梦”，许多人甘愿住采光欠好的1、2层，也不会挑选没电梯的高楼层。
电梯是“老破小”的救命稻草！有了电梯，身价涨了
早在2016年9月，南京市人民政府就曾发布过《南京市既有住所增设电梯实施方法的告诉》。
之后，越来越多的老小区开端加装电梯，我今日在365二手房网上看到，不少小区二手房挂牌时已清晰标上“正在加装电梯”、“已告诉加装电梯”、“已加装电梯”等信息。
许多住在高楼层的业主对此兴奋不已，曾经觉得高楼层买不上价，租借也不受欢迎，现在有了电梯，不管是自住仍是租借、卖掉的价值都提升了不少。
还有一些晚年业主，原本想换低楼层的房子，电梯来了，房子就不舍得换了。
在之前与中介的谈天中得知，尽管1、2层采光通风不太好，但由于出行便当，是晚年人重视度最高的楼层，3层以上的房子大多是年轻人挑选，加装电梯后的二手房价格必定会有显着的不同，高楼层的价格多少会有所上涨。
装电梯，涨了7000元/㎡！同一小区有无电梯，房价......
据了解，坐落许府巷邻近的新金贸花园2017年开端装置电梯，我在链家二手房上看到2016年末和2018年头的成交价差了7000元/㎡（相同高楼层）。
可是，今日我从中介口中得知，这个小区5、10、11、12栋的电梯是原本就有的，其他楼栋的电梯是后来加盖的，也有部分楼栋还没加装电梯。
这个小区二手房的均价约4万/㎡，中介说，有无电梯不同并不是很大，更重要的是楼栋方位和装饰程度，还有一些低楼层，因加装电梯导致采光不是很好。
有无电梯差3、4000元/㎡！楼层越高不同越大
我和中介谈天中得知，有无电梯在高楼层的房价上不同很大，低楼层则没显着差异，黄埔花园和御道街30号这两个小区，是有电梯房源的，5、6、7层的高楼层有电梯与无电梯的二手房单价最多可差4000元/㎡，但中低楼层没太大不同。
电梯的确便当！但有人却......装电梯像是一场“博弈赛”
咱们都知道有电梯会愈加便当，是一大利好，但老小区的业主们的主意却不必定共同，比方，低楼层的业主觉得电梯用途不大，还会遮挡阳光，而高楼层的业主则会火急希望装电梯。
南京某地居民吃“螃蟹”！按份额分摊
之前，有过这样的新闻，南京某地居民的装置电梯费用依照楼层由高到低分摊，除了1层业主外2至5层业主采“2+3+4+5”形式测算。
不出钱给补助也不乐意！两边各执一派！无法和谐
有人说，装置电梯应当依照楼层的不同，按份额分摊装置费，楼层低的少出点，都层高的多出点，1层和2层的住户，没太大需求，还会影响采光，不光不需求出资，还应该得到补偿。
但实际上，高楼层的业主与低楼层的业主的确是各执一派，一个积极响应装置电梯，一个即便不出钱给补助也不乐意，大多情况下，无法达到共同，导致装置电梯被放置。
费用高！手续杂乱！难度大！
除了业主们定见不共同，这些老小区还面临着装置时的困难，因部分小区房龄很老，加装电梯往往会触碰到地下管网、供电、供水、排污等或许都需求改道，不仅仅是花费高，还或许会影响业主的日子，停水、停电等等。
除了装置费用，后期保护、修理也是一笔开支。
那么，你对加装电梯怎样看呢？
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