拆迁评价陈述关于被拆迁人来说是适当重要的一个文件，若是有或许，它将会是你终究能够拿到多少拆迁补偿的依据。所以，作为被拆迁人必定不要忽视拆迁评价的重要性。今日，凯诺律师就为咱们解说怎样的拆迁评价程序才是正确合法的！
（一）选定评价组织
被征收人在规则的时间内，洽谈一致，选定房子评价组织；若洽谈不一致，依照少数服从多数的准则，或许采纳摇号、抽签等方法承认。
法律依据：《国有土地上房子征收评价方法》第四条：房地产价格评价组织由被征收人在规则时间内洽谈选定；在规则时间内洽谈不成的，由房子征收部分经过组织被征收人依照少数服从多数的准则投票决定，或许采纳摇号、抽签等随机方法承认。具体方法由省、自治区、直辖市拟定。
（二）签定合同
主要由房子征收部分作为托付人，向房地产价格评价组织出具房子征收评价托付书，并与其签定房子征收评价托付合同。评价、判定费用由托付人承当。
（三）实地评价
注册房地产评价师依照房子征收部分供给的查询成果进行现场查阅，查询核对被征收房子情况。拍照反映被征收房子内外部情况的相片等印象材料，做好实地查勘记载，房子征收部分、被征收人和注册房地产评价师在实地查勘记载上签字或盖章承认。
法律依据：《国有土地上房子征收评价方法》第十二条：房地产价格评价组织应当组织注册房地产评价师对被征收房子进行实地查勘，查询被征收房子情况，拍照反映被征收房子内外部情况的相片等印象材料，做好实地查勘记载，并妥善保管。
被征收人应当帮忙注册房地产评价师对被征收房子进行实地查勘，供给或许帮忙收集被征收房子价值百科评价所必需的情况和材料。房子征收部分、被征收人和注册房地产评价师应当在实地查勘记载上签字或许盖章承认。
被征收人回绝在实地查勘记载上签字或许盖章的，应当由房子征收部分、注册房地产评价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评价陈述中阐明。
（四）业界评价
依照评价时点、评价意图、评价技能等进行评价。
法律依据：《国有土地上房子征收评价方法》第十三条：注册房地产评价师应当依据评价目标和当地房地产商场情况，对商场法、收益法、成本法、假定开发法等评价方法进行适用性剖析后，选用其间一种或许多种方法对被征收房子价值百科进行评价。
被征收房子的相似房地产有买卖的，应当选用商场法评价；被征收房子或许其相似房地产有经济收益的，应当选用收益法评价；被征收房子是在建工程的，应当选用假定开发法评价。
能够一起选用两种以上评价方法评价的，应当选用两种以上评价方法评价，并对各种评价方法的测算成果进行校核和比较剖析后，合理承认评价成果。
（五）公示解说
法律依据：《国有土地上房子征收评价方法》第十六条：房地产价格评价组织应当依照房子征收评价托付书或许托付合同的约好，向房子征收部分供给分户的开始评价成果。分户的开始评价成果应当包含评价目标的构成及其基本情况和评价价值百科。房子征收部分应当将分户的开始评价成果在征收规模内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评价组织应当组织注册房地产评价师对分户的开始评价成果进行现场阐明解说。存在过错的，房地产价格评价组织应当批改。
（六）提交陈述
房子评价组织应当向房子征收部分供给托付评价规模内被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述。
法律依据：《国有土地上房子征收评价方法》第十七条：分户开始评价成果公示期满后，房地产价格评价组织应当向房子征收部分供给托付评价规模内被征收房子的全体评价陈述和分户评价陈述。房子征收部分应当向被征收人转交分户评价陈述。全体评价陈述和分户评价陈述应当由担任房子征收评价项意图两名以上注册房地产评价师签字，并加盖房地产价格评价组织公章。不得以印章替代签字。
《国有土地上房子征收评价方法》第十八条：房子征收评价事务完成后，房地产价格评价组织应当将评价陈述及相关材料立卷、归档保管。
《国有土地上房子征收评价方法》第十九条：被征收人或许房子征收部分对评价陈述有疑问的，出具评价陈述的房地产价格评价组织应当向其作出解说和阐明。
（七）请求复核
法律依据：《国有土地上房子征收评价方法》第二十条：被征收人或许房子征收部分对评价成果有贰言的，应当自收到评价陈述之日起10日内，向房地产价格评价组织请求复核评价。请求复核评价的，应当向原房地产价格评价组织提出书面复核评价请求，并指出评价陈述存在的问题。
《国有土地上房子征收评价方法》第二十一条：原房地产价格评价组织应当自收到书面复核评价请求之日起10日内对评价成果进行复核。复核后，改动原评价成果的，应当从头出具评价陈述；评价成果没有改动的，应当书面奉告复核评价请求人。
（八）对成果有贰言可请求判定
法律依据：《国有土地上房子征收评价方法》第二十二条：被征收人或许房子征收部分对原房地产价格评价组织的复核成果有贰言的，应当自收到复核成果之日起10日内，向被征收房子所在地评价专家委员会请求判定。被征收人对补偿仍有贰言的，依照《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十六条规则处理。
《国有土地上房子征收评价方法》第二十六条：房子征收评价判定过程中，房地产价格评价组织应当依照评价专家委员会要求，就判定触及的评价相关事宜进行阐明。需要对被征收房子进行实地查勘和查询的，有关单位和个人应当帮忙。
以上就是正确合法的房子拆迁评价程序，拆迁评价成果对咱们终究到手得到补偿有必定影响，所以在自己对拆迁方所作出的评价成果不满意时，必定不要对其置之脑后，被拆迁人的这种行为将会被视为对其成果无贰言。这样的话，这份评价成果中的数额将或许会是你终究的拆迁补偿数额，所以，凯诺征地拆迁律师提示很多被拆迁人千万不要忽视评价陈述的重要性。
