作为江宁从前的供给大户，大学城板块自一代神盘金轮津桥华府和世茂梦享家收官之后，区域鲜有新盘上市，许多想在大学城置业的买房人都“转战”其他板块。
而整个区域在本年6月和8月别离拍卖涉宅用地，被江宁城建和保利路程拿下，也给区域带来新的地块。最值得重视的是，区域两大纯新盘也有新消息，估计年内上市。
01
纯新盘建发美的国宾府
本周日揭露城市展厅 估计年内上市
作为江宁大学城现在待售的两大纯新盘，建发美的国宾府和联发翡翠方山备受买房人的重视，且都是现房出售。其间，建发美的国宾府将由建发、美的联合开发。下面，掌柜君在地图上大致标出两个纯新盘的方位，详细如下图：
据掌柜君了解，建发美的国宾府的动作略微快一些，项目近来发布海报：将于9月8日揭露城市会客厅，城市展厅坐落江宁区上元大街华意泰富广场沿街201。
而项目售楼处根本建成，还未对外开放，现在户型图暂未发布，估计会在年内上市，感兴趣的买房人能够前去了解。
建发美的国宾府前身为江宁高新G55地块，坐落知行路以西、鹏山路以北。地块商住混合用地，出让面积34092.32㎡，容积率1.0＜R≤2.0，于2017年10月25日被美的以楼面地价18039元/㎡拿下，配建1200㎡保证房，现房出售。
依据规划，该项目将打造6栋高层住所和1栋商业，这也是美的继横溪美的雍翠园之后，在南京的第二个项目。掌柜君在6月实探过程中发现，该项意图商业正在建造中，进展比较住所楼栋更快。
而住所房源中，4、5、6号楼进展较快，建造到6层，但1、2、3号楼进展较慢，还在打地基阶段。由所以现房出售，依照现在施工进展，估计年内会上市。
02
区域地王联发翡翠方山
还在建造中 详细上市时刻待定
现在大学城板块还有一家纯新盘，即区域地王---联发翡翠方山。该项现在身为方山G61地块，坐落江宁区高新园印湖路以南、定林路以东，出让面积44145.00㎡，容积率1.0-1.1，拿地楼面地价22344元/㎡，现房出售，也是现在江宁大学城最高楼面地价。
项目规划打造纯别墅区，以叠加产品为主，为上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，共300多套精装房源，而建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。
值得注意的是，这也是联发地产首进南京的项目，后在正方新城又拿下一地。之前掌柜君实探该项目发现大都楼栋现已封顶，但售楼处还未建造。
项目背靠江宁方山，容积率仅1.0-1.1，打造低密度改进产品，实探发现接近方山一侧楼栋现已封顶，但楼间距较小。
03
本年新拍2块地 最高地价超2万/㎡
江宁城建、保利路程也正式进入大学城
除了未上市的纯新盘之外，整个江宁大学城在本年6、8月份也新拍了2块地，别离为大学城G27、大学城G44地块，最高成交楼面地价20003元/㎡，而江宁城建和保利路程也正式进军大学城。
详细来看，大学城G27地块在土拍之前就传出有13家房企报名，终究仅21轮报价，被南京江宁城市建造集团有限公司以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡。
G27地块周边配套完全，如文鼎广场、江宁大学城商贸中心、中粮悦六合、南京医科大学隶属逸夫医院、江宁体育中心、江宁大学城公园、方山等，后期都是该地块的配套资源。
而另一块大学城G44地块，土拍当天通过半个多小时19轮竞价，被保利路程以13.5亿元拿下，成交楼面地价仅16615元/㎡，与近邻联发比较，地价大降5729元/㎡。
该地块间隔最近的是南京地铁1号线天印大路站，东北侧为江苏省方山体育训练基地，东南侧为方山，自然环境较好。一起周边还有江宁大学城、文鼎广场、江宁体育中心等，日子配套设备完全。
这两块地的方位都十分不错，G27地块紧邻地铁站，周边日子配套完全，未来上市多以小高层或高层为主，并不缺客户。而G44地块紧邻方山，生态环境优美，加上低密度容积率，估计以叠加或联排产品为主，与近邻联发翡翠方山或将呈现争抢客户，但对周边改进人群是不错挑选。
04
区域仅1家新房在售 均价2.65万/㎡
二手房均价2.5万/㎡ 但内部价差显着
现在整个区域仅有五矿澜悦方山1家新房在售小高层，建筑面积约115㎡，毛坯均价26500元/㎡。而据链家数据显现，现在大学城二手房均价在2.5万/㎡左右，但不难发现内部房价价差显着。
接近方山一侧的五矿九玺台、鲁能泰山7号院、景枫加州城、景枫你山等多为别墅或洋房，其二手房比较稍贵，均价在3万-3.5万/㎡左右。而接近地铁1号线沿线的多为高层、小高层，均价在2.4万-3.1万/㎡之间不等，首要会集在2.6万-2.7万/㎡。
需求重视的是，区域现在也有不少二手房小区成交价破3万/㎡，乃至超3.5万/㎡。但这些房源都有自己的优势，成交价如此之高并不古怪。
最终，现在想在大学城买新房话，能挑选的只要五矿澜悦方山，或许再等等建发美的国宾府与联发翡翠方山的产品。刚刚拍下的江宁城建与保利路程地块估计要比及下一年上市，到时区域楼市也会愈加热烈。
