“金九银十”是楼市的传统旺季，9月，北京多个新盘将连续入市。据北京华夏计算，9月北京楼市估计将有14个新盘入市。其间包含台湖金茂悦、北科建·水岸雁栖、江山风华、富兴·首府等纯新盘；也有部分老盘，比方翡翠华庭、和棠瑞著、泰禾·北京第宅、金悦府等项目将推出新产品。
通州台湖、京北、南城均现热盘
从区域散布来看，9月北京估计新开的14个楼盘首要散布在向阳、大兴、通州、丰台等10个区域。其间，城六区只要3个项目，为向阳的泰禾·北京第宅和富兴·首府，以及丰台的万科·雲庐。可见因为城六区土地供给日益减少，市郊盘仍然占有干流。9月，大兴、怀柔、平谷各有2个项目将入市。
备受重视的青龙湖板块新添一员，万科·雲庐9月估计将新参加，但其主推产品为面积330平方米的别墅，而此前青龙湖竞赛剧烈的限竞房项目主打中小户型，应该不会加重区域的同质化产品竞赛。
从价格看，东四环慈云寺桥的泰禾·北京第宅现在未出价格，同在向阳区的富兴·首府为纯新盘，估计均价超越8万元/平方米。其他新开盘或上新项目的均价大多在4万-5.5万元/平方米之间，怀柔、平谷等远市郊项目的均价能低至3万元/平方米左右。
在北京限竞房井喷的情况下，9月估计上市的项目中，台湖金茂悦、萬橡悦府、江山风华等限竞房项目遭到商场重视。
作为通州台湖板块的限竞房，台湖金茂悦均价限价51000元/平方米，现在正在蓄客，现已发动排卡，出售参谋称到9月3日已排至300多号，估计9月底开盘。与之毗连的万科城市之光·东望一期开盘首日简直售罄，台湖金茂悦极有或许连续这一热销气势。
北五环外的萬橡悦府作为北部区域下半年限竞房的代表，紧邻朱辛庄地铁站，具有地铁交通优势，早在8月10日已发动排卡，均价限价5.4万元/平方米，也是北部“码农”们置业的焦点地点。江山风华则是北京南城大兴黄村的一个热盘，受重视度也较高，均价限价55800元/平方米。
“金九银十”成交量估计有所提高
对本年北京楼市的“金九银十”，业界部分观点并不达观，对此，北京华夏总经理任莉剖析，从本年8月起，北京新房商场成交走势有一波走低，因而业界预判本年北京的“金九银十”会继续降温。“但咱们以为，从全体走势上看，本年成交气势稳中有增。”
据北京市住建委揭露数据，到8月底，本年北京新房商场已成交24250套，比较去年同期增长了94%，成交额是去年同期的2.12倍。
任莉剖析说，本年8月新房的成交数据下挫，或许是因为此前资金等方面调控收紧导致，但房企鄙人半年的推盘速度和推货量仍然不会放松，面临资金等方面的压力，房企将加大“抢收”力度，因而“金九银十”成交量还将有所提高。一起，不扫除有开发商为回笼资金加大优惠起伏、影响成交的行为，但全体商场还将坚持相对安稳的局势。
关于二手房本年成交量不活泼，任莉以为，首要是受限竞房成交活泼的影响，分流了客户。现在400万元左右的总价已能够考虑买新房，哪怕方位偏僻，但有地铁也能够处理交通问题。因而，许多刚需族抛弃了二手房，而挑选全新的限竞房。这也阐明限竞房起到了对刚需新增供给的效果。
谈及区域热盘，任莉表明，比方通州台湖板块，9月估计入市的台湖金茂悦和现已开盘的万科城市之光·东望，均代表了未来区域内相关住所产品系统的参阅范本，提高了区域全体商场的产品力；并且，两个项目合力建造区域配套和周边环境，带动区域日子更上一层。“关于处于建造周期中的板块来说，强强联合的运刁难区域和买房人都是一大利好，未来两项目还将带动整个区域板块的价值百科提高。”
新京报记者 王海亮
修改 袁秀美 制图 李禾炜 校正 李项玲
