我从前在房地产职业作业十二年，阅历了北京房价从几千元到几万元的疯涨，阅历了“国八条”和“国十条”的方针，阅历了“限购令”的强压，阅历了汶川地震这样的不可抗力。现在我现已淡出地产职业，但发现“买房”依然是老百姓关怀的大事，但绝大大都老百姓都不了解什么是房地产！不了解怎样买房！不懂得怎样规划自己的现有资金！
从前我培育的一批房地产从业者，现在现已在各大房地产公司就任高管，在今日头条以及悟空问答我答复各类房产问题现已连续有两年多。在今日头条的邀请下，我开通了这个付费专栏“从零存款开端手把手教你买房”，共享的满是我个人从零存款到购买榜首套房，以及自己在房地产十二年的从业经历，付费内容还将具体协助咱们怎样选房，给咱们遍及我国自榜首套产品房诞生至今的开展进程，以及向咱们客观、谨慎地剖析一些闻名企业家、明星在买房问题上犯的过错。
我深信，部分朋友都能到达一点一致，那便是：“术业有专攻”、“专业的事讨教专业的人”、“不要用你的喜好应战他人的饭碗”。
今日榜首章节，我不会鼓舞咱们都去买房，相反我将具体解说现在市面上的各类房产类型，以及所对应的消费集体，意图是让咱们了解自己的收入水平合适购买什么类型的房产，不要盲目消费，一起还要让更多人明晰的认知自己的收入水平，不要急于买房，由于并不是所有人此时当下就合适买房。
以下是榜首章节的内容：“并不是所有人都合适买房”！
不管任何媒体或许闻名的财经学家或大佬怎样将产品房“神圣化”或许“鬼怪化”，我都客观地告知你产品房什么都不是，便是产品。其价格有必要在当地房管局进行存案，只要存案后方可上市买卖，并接受商场监管部门监管，因而关于一般购房者来说，不管购买任何一家开发商的楼盘，榜首件事便是要审阅该项意图五证，即：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《产品房预售许可证》。（其效果会在之后的章节具体解说）。
能够这样说：不具有五证的楼盘便是违规楼盘，就相当于没有3C认证的电器，就算置业参谋再怎样巧舌如簧，关于这样的楼盘有必要回绝。
可是住所类型并非只要产品房一种，市面上咱们能够接到到的住所类型还有：经济适用房、共有产权住所、公租房廉租房和商业公寓等等。
那么关于购房者来说，应该怎样挑选住所类型购买？各种住所类型适用于多么收入的集体呢？
从收入集体来区分，咱们应该将群众区分为：中高收入集体、低收入集体以及损失劳动能力集体。
不同的收入集体也对应不同的住所类型。通过我十多年的从业经历，自己参加购房以及接待过的几千名购房者，得出了以下的购房规则：
中高收入集体合适购买产品房；
低收入集体合适购买经济适用房；
损失劳动能力集体请求廉租房。
想必许多人会发问：低收入集体是否能够购买产品房呢？
答复：能够！但我并不主张你购买。
那么什么样的人合适购买产品房呢？
从我总结上千名购房者购房前后的日子水平以及家庭调和程度来看，具有以下条件的人合适购买产品房：
榜首，城市出世、城市生长；
第二，完成了高等教育并结业；
第三，上任企业给予交纳五险一金；
第四，爸爸妈妈有作业和安稳收入及存款；
第五，女朋友或爱人也满意以上四点条件；
第六，身边的亲属和朋友也满意前四点条件。
为何着重以上六点呢？由于以上六点决议了你自己、你家人、你未来家人、你周边人的价值观和消费观。
现在逐条剖析以上六点：
榜首，在城市出世和城市生长的大都年轻人，从小就日子在居民楼和产品房内，关于住所的认知有最根本的知道，那便是每月需求交纳水电费、物业费、卫生费以及相关杂费（如停车费等等）；
第二，完成了高等教育并结业的年轻人，关于自己未来的规划有根本的一致，那便是在自己喜爱和拿手的范畴获得必定的成果，为此会花费时刻去学习和研究，以此培育出“术业有专攻”的认知，以及了解商场经济的根本规则，不会呈现网络上那种“不分青红皂白、不讲任何原因就以为房价会暴降”的思想方法；
第三，上任的企业给予交纳五险一金，这说明自己每个月的收入中会有一部分拿出来定向出资在住所公积金，用于未来购房和装饰运用，一起地点企业会依据企业效益按不同份额再给该职工交纳住所公积金；
第四，爸爸妈妈有安稳收入及存款，爸爸妈妈一辈在城市有安稳的作业及收入，不会在日常日子上需求儿女扶持，相反会由于自己的收入和存款，必要时协助儿女处理金钱方面的难关，这一点非常重要；
第五，女朋友或爱人满意以上四点，两个人在一家谈恋爱是两个人的工作，两个人要成婚就会牵扯到两边的家庭。自古咱们会讲“门当户对”，现在的“门当户对”不仅仅仅仅经济收入上的势均力敌，愈加是消费观和价值观的趋同，因而女朋友或爱人的消费观和价值观，以及其爸爸妈妈的消费观和价值观分外重要。咱们会发现，大大都城市家庭的结合，都是男方担任买房，女方担任买车，两边收到的礼金会给孩子，让孩子旅行或日后日子所用。很少呈现，女方家庭要求彩礼的状况，这便是所谓的现代家庭的消费观和价值观，爸爸妈妈关于孩子大都都是给予而不是所求；
第六，身边的亲属和朋友也满意前四点条件，身边亲属和朋友的价值观和消费观也将关于购房者有必定影响力。有句话这样讲：不要和不同层次的人争论。假如身边的亲属和朋友收入安稳，他们不会阻止被人的出资方案或消费习气。只要自己收入窘迫或不安稳时，才会看不惯他人的消费习气。
信任有读者会问，假如不满意以上六点莫非就不能买房了？
能够买！可是你要接受或许从爸爸妈妈、女友、亲属、朋友各方面带来的阻扰和烦恼，这些烦恼小到影响你每天的心境，大到断绝关系、分手、孤家寡人。这些都是我在几千名购房者身上看到和体会到的，绝对不夸大。
信任有许多乡村走出来考进城市大学，结业后留在城市开展的朋友，再谈了一个城市出世的女朋友后，也将面对相同的买房问题。
这样的购房者也不在少数，一边是爸爸妈妈传统的消费观念，另一边是女朋友及家庭的消费观念，呈现抵触时怎样处理？
我的主张是：力所能及！
尤其是在你不能喫苦、不肯比他人更尽力的前提下，必定要稳重挑选是否买房。
假如满意了以上条件，或许跨过了种种阻挠，下定决心要买房时，咱们发现会遇到一个更大的问题：市面上的各色楼盘，我该怎样挑选？挑选城市哪个区域的楼盘？挑选哪家开发商的楼盘？挑选楼盘要注意哪些事项？
我将在下一章节具体给咱们解说！这一章的内容到此告一段落！谢谢咱们的重视和阅览！
