中新经纬客户端9月5日电 (熊思怡)到8月31日，A股房企年中报发表收官。从经营收入看，A股房企业绩分解显着。绿洲控股、万科和保利地产持续稳坐A股房企营收前三甲，从前的老牌房企万通地产却只能靠处置非流动财物支撑赢利。
数据显现，2019年上半年，A股119家房地产开发企业算计完成经营总收入9128.61亿元，经营总收入排名前3的房企算计录得经营总收入4120.48亿元，奉献占比超越45%。
“绿万保”稳坐营收前三甲
2019年上半年，绿洲控股、万科、保利地产别离完成经营总收入2015.87亿元、1393.20亿元和711.41亿元，再度登上A股房企营收前三甲。财报数据显现，2015年至今，绿洲控股、万科和保利地产三家房企营收一直遥遥领先其他同行。
细分来看，2019年上半年，绿洲控股于房地产开发事务取得经营收入为900.91亿元，仅占其经营总收入的44.69%；于基建事务取得经营收入为1077.46亿元，占比为53.45%。
此外，万科于房地产事务完成经营收入1329.90亿元，占比为95.46%；保利地产于房地产出售事务完成经营收入653.34亿元，占比为91.84%。
相较于万科和保利地产，绿洲控股的事务结构更为多元。风趣的是，多元化的事务结构并没有为绿洲控股带来更多的赢利，数据显现，2019年上半年，“绿万保”三家别离完成净赢利113.38亿元、192.86亿元和129.64亿元，绿洲控股净赢利为三家房企中最低。
绿洲控股半年报显现，上半年房地产开发事务的毛利率为27.97%，基建事务毛利率仅为3.86%。将资金投向毛利率相对较低的基建事务，看起来有点“费力不讨好”，但中信建投指出，绿洲控股凭借基建渠道所构成的TOD拿地形式将助力公司在低能级城市保持高周转。
中信建投举例称，2018年至今，绿洲控股先后推进长沙、宿州、阳江宜宾等近20个高铁商务区项目落地，占比达新增土储的30%以上，其间有多个项目完成了年内由拿地到回款的高周转功率。
万科营收增速降20个百分点
Wind数据显现，2019年上半年，A股119家房企总计完成经营收入9128.61亿元，较2018年同期增加23.80%。绿洲控股、万科、保利地产上半年经营总收入别离同比增加27.54%、31.47%和19.49%，仅保利地产经营总收入增速低于23.80%。此外，同比2018年，绿洲控股和保利地产经营总收入增速均有所提高，但万科经营总收入增速却由51.80%降至31.47%。
图片来历：微信号“克而瑞地产研讨”
财经评论员严跃进指出，经营收入同出售数据是两个概念，从出售数据看，万科、保利地产上半年的体现仍是不错的。此前，克而瑞研讨中心发布《2019上半年我国房地产企业出售TOP200排行榜》显现，以权益金额计，万科和保利地产别离排名第三和第四，一二名为碧桂园和恒大，均为港股上市企业。
严跃进表明，遍及来讲，受商场降温、以往基数较高、成本把控等要素影响，大型房企的营收增速开端放缓，不再像曩昔那样高歌猛进。
万通地产靠“卖财物”支撑赢利
119家房企中，经营总收入下降最厉害的三家企业依次为*ST华业、天保基建和万通地产，别离同比下降96.41%、89.52%和79.75%。其间，曾有“万通六正人”光辉支撑的北京老牌房企万通地产较为闻名，但现在明显已风景不再。
图片来历：万通地产官网
万通地产在半年报中解释道，营收收入大幅下降，系公司所属子公司本期到达结转收入时点的项目比上年同期削减所造成的。财报数据还显现，2019年上半年，万通地产完成归属于上市公司股东的净赢利2.18亿元，同比降31.77%。
中新经纬客户端发现，在非经常性损益项目下，万通地产经过处置非流动财物取得3.94亿元收益。换言之，万通地产经过出售财物才确保了上半年归属于上市公司股东的净赢利为正。
中银世界以为，2019年下半年，随同房地产职业方针和融资的进一步收紧，区域商场将出现需求、供应、方针等各个层面的分解，出售及出资下行压力加大，弱市下龙头强者恒强。
民生证券则表明，在微观经济环境不明朗的远景下，房地产调控方针将持续以“稳”为主。一起，上半年的调控收紧首要会集在融资端而非出售端，龙头房企依靠其营销端和融资端的巨大优势，有望带动职业会集度进一步的提高。(中新经纬APP)
