未来科学城是北京唯四、昌平仅有的全国科技立异中心，方位与中关村科学城平起平坐，自2009年建立至今现已建立十周年，近期发布的《未来科学城规划（2017—2035）》中，未来科学城总面积从之前的10平方公里，扩充到170平方公里，足足扩展了十六倍，未来科学城也因而再次遭到重视。
8月30日《焦点会客厅》有幸邀请到搜狐焦点主编吕伟，资深媒体评论员武亚光，区域购房专家张云涛，与咱们一同讨论未来科学城的开展规划及盈利。
完成“点”到“面”的打破
依照最新规划，扩建后的未来科学城四至规模是：东至京承高速，与顺义区接壤，距首都机场10公里；南至回南北路，距北五环10公里，与回龙观、天通苑两大居住区相邻；西至京新高速，与海淀区接壤；北至北六环。
关于此次扩区行为，搜狐焦点主编吕伟表明，“未来科学城的这次扩建就像北京其他的科学城相同，比方中关村科学城，现已扩展到整个海淀，包括广阔的海淀山后区域；再比方亦庄，至今开展了将近30年，影响规模也在不断扩展。这就反映出一个遍及的现象，由点到面的开展，这是一个必定。回到未来科学城，本来仅是一个十平方公里的园区，开始定位为央企人才基地，在开展的过程中逐步发现，北清路沿线、京藏高速以西的生命科学园及北部沙河高教园都建造的逐步完善，因而未来科学城将它们悉数包括进自己的怀有，完成由点到面的打破。“
未来科学城扩区后，将构建“两区专心”空间格式。东西两区将是未来科学城的主体承载区，建造功用齐备、宜居宜业的研制立异社区；东区规划占地面积43.5平方公里，包括未来科学城一期、北七家效果基地等；西区规划占地面积60.7平方公里，包括沙河高教园区、中关村生命科学园等。“专心”占地66.4平方公里，是未来科学城的生态绿心，衔接东西两区，一起构建蓝绿交错、水城共融的生态开展格式，中轴线北延长线从“专心”纵向穿过。
东西两区定位清晰
扩建后的未来科学城分为三大片区，东区、西区、生态绿心都已清晰规模和首要功用，东区打造“动力谷”，西区打造“生命谷”。
规划还清晰了未来科学城东区和西区的各自定位。未来科学城东区规划占地面积43.5平方公里，西至立汤路，北至北六环，南至回南北路邻近村界，东至京承高速。东区一期坐落东侧中部，先期于2009年7月发动建造，历经10年开展，已入驻国家电网、国家电投、国家动力集团、我国华能、我国电子、我国商飞等14家央企部属的数十家技能研制中心，近万名科研人才进驻工作。未来，将凭借动力范畴优势，依托北七家效果基地将科研效果就地搬运转化，尽力建造具有世界影响力的“动力谷”。
未来科学城西区规划占地面积60.7平方公里，西至京新高速，北至北六环，南至回南北路邻近村界，东鸿沟从南向北顺次穿过回龙观镇、沙河镇、百善镇。西区的重要组团中关村生命科学园坐落西区西南角。中关村生命科学园项目一期2000年发动建造，现在一期、二期建成区已有入驻单位近500家，形成了以基础研究为中心，从研制、中试、出产到临床使用的生物医药系统完好产业链。现在中关村生命科学园正在推进三期建造，未来西区将依托中关村生命科学园在医药健康范畴的开展优势，打造“生命谷”，建造成为能够代表世界先进水平的生命科学研究高地。
西区另一重要中心功用是基础研究和人才培养。现在，西区已入驻华北电力大学以及沙河高教园区的北京航空航天大学、北京邮电大学等8所高校。未来，将发挥高校科学研究优势和特征，推进高校将计算机科学与技能、航空科学与技能、仪器科学与技能等相关学科纵向全体迁入沙河高教园区。
科学城楼市新动向
以上解读了未来科学城的新规划，伴跟着区域的利好，此区域的楼市开展有没有什么新动向呢？
首要，资深媒体评论员武亚光为咱们解读了区域楼市现状。“在东区老未来科学城区域，除掉限竞房，新房均价在6万以上，而同一个水平线的西区沙河区域，新房价格仅在5万出面。相比之下，虽然沙河的交通更便当，两个区域间隔城中心的方位又差不多，可是最早未来科学城那片区域（东区一期）的新房均价却比沙河高出一万左右，这就表现出了规划的利好。”
一起，亚光也表明，原未来科学城区域与沙河高教园的现在价格差是因为，最早之前未来科学城的规划是央企人才基地，在建造规划中这就势必要触及职住平衡，包括住所的规划；而沙河高教园是引入大学园区，住所特点会弱一点。但此次未来科学城的新规划出炉后，将生命科学园及沙河高教园包括进来，对当地房价也会有必定的带动效果。“
紧接着，区域购房专家张云涛为咱们带来了区域楼市的最新动向，“东区，现在遭到遍及重视的是：华润未来城市和未来金茂府这两个新盘。华润未来城市的5号楼现已开盘，总共105套房源，去化90多套，买的很不错；未来金茂府多为大户型，不受7090方针约束，起步价高，现在一期也现已开盘，400多套房源，去化70%，能够看出购房者对它的认可。
搜狐焦点主编吕伟表明，金茂的府系产品一向以高端的质量而出名，此次金茂入驻未来科学城，打造未来金茂府，以5.4万这个价格入市，假如金茂坚持府系一向的质量，这个价格是比较适宜的。
与未来金茂府不同的，华润未来城市进入区域较早，归于一般商品房，跟着未来科学城的开展规划而逐步遭到重视。现在开盘的5号楼，紧邻温榆河，都是100-200平的大户型，精装交房，总价不低，单价在6.1万起。
区域购房专家张云涛告知咱们，北七家部分，现在在售项目有三个，和悦华玺、华润抱负国及金辰府，其间和悦华玺和华润抱负国是很早就入市的项目了，现在都剩余30套左右的房源，根本消化的差不多了；而金辰府本年入市，至今出售状况不太抱负。
西区首要会集在沙河高教园，现在重视度较高的在售新房是中海丽春湖墅，自上一年开盘一向顺销，因为其超卓的产品，可是云涛也表明，不完美的当地在于它周边的环境相对老旧。
别的，云涛介绍，朱辛庄部分，在售的有萬橡華府，9月初开盘，体量大，并且是昌平线及8号线的双规交汇处，交通便当，价格在5.4万左右。值得等待的是，项目可能会推出70平的普宅产品，能够称作刚需的福音。
最终，搜狐焦点主编吕伟对整个未来科学城做了中肯地点评，“一个区域开展到了必定阶段，从头的规划及扩展面积都是适应它的开展，咱们也有很好的范本，比方亦庄，近30年的开展，到现在现已十分完善了，咱们都已亦庄望京当作未来科学城的方针，在未来科学城购房也正是看中了这个利好，可是现在来看未来科学城的开展并没有跟上，例如交通，17号线规划设有未来科学城南北两站，但仍是不能确保掩盖到全部项目，再比方教育，引入的校园师资还需求等全部建成才能够衡量，以为现在来看未来科学城楼市的均价有些溢价，当然，像有些限竞房，例如未来金茂府自身府系的品牌卖的这个价格就当之无愧了，仍是要分项目来看。因而，有些项目是不是将未来五年才能够享遭到的，提早加到了价格里边，是现在需求购房者提起留意的。”
