2019年上半年·中报季
引 言
美的置业秉承稳健运营理念，致力于高品质添加，坚持聚集与深耕高潜力添加城市，取得了优异的成果，2019年上半年完成经营收入142亿元，较2018年同期添加33.4%，毛赢利率和净赢利率继续坚持上扬趋势。在“一盘一策、加快去化和回款”战略指引下完成成绩稳步添加，合约出售金额472亿元，较2018年同期添加17%，逆势补仓，出资继续优化城市布局，2019年下半年将继续掌握好“时机一线、要点二线、精选三线、慎重四线”的出资方向。
一
经营收入稳步添加
盈余才能继续向好
2019年上半年，美的置业完成经营收入142亿元，较2018年同期添加33.4%。经营收入的添加主要是源于物业开发及出售结算额的奉献，2019上半年物业开发及出售额138.8亿元，占经营收入的97.8%，同比添加33.5%。毛赢利为50.9亿元，较2018年同期添加34.7%。中心净赢利为18.9亿元，较2018年同期添加27.6%。毛赢利率和净赢利率继续坚持上扬趋势，其间，毛赢利率较2018年全年添加3.2个百分点至35.9%，净赢利率较2018年全年添加2.4个百分点至13.3%。预收账款745.4亿元，较2018年添加33.3%，成绩锁定性进一步提高，后期经营收入有望再上台阶。
二
中心城市群发力，成绩稳步添加
2019年上半年，美的置业选用“一盘一策、加快去化和回款”等战略完成成绩稳步添加，合约出售金额472亿元，较2018年同期添加17%，合约出售面积为452.6万平方米，较2018年同期添加14%，获益于布局城市的等级提高，出售均价较2018年同期添加2%至10428.6元/平方米。
合约出售会集在中心城市及要点区域。（新）一线、二线、三线和四线城市合约出售额奉献占比分别为24%、44%、27%和5%；长三角、长中游、华北、西南和珠三角合约出售额奉献占比分别为35%、19%、12%、15%和19%。
此外，跟着长江三角洲一体化上升为国家战略，粤港澳大湾区利好继续开释，美的置业前瞻性的中心城市群布局进入收获期，如长三角经济区完成合约出售金额163.4亿元，较2018年同期添加26%。
三
土储丰盛，支撑未来开展
2019年上半年，美的置业新增土地储备966万平方米，投销比2.1，在职业出售增速放缓、融资监管方针频出，房企资金面承压的布景下，美的置业逆势补仓的气势仍在。美的置业一直坚持高瞻性的战略布局，陈述期内，新增土储聚会集心城市及要点区域，新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市，城市等级稳步提高，加大在重庆、佛山、姑苏等区域中心城市的布局，完成土地储备结构优化，继续在邯郸、徐州、株洲等原有城市深耕、优选中心区域的优质地块。一起，加强非公开市场拿地才能，低本钱获取优质土储，陈述期内，加大土地收并购和项目协作开发的比重，比方上海、武汉、天津、杭州等地块均为与闻名开发商协作拿地。2019年下半年将掌握“时机一线、要点二线、精选三线、慎重四线”的出资方向。
截止2019年上半年，美的置业战略性的布局珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大中心经济区，土地储备总修建面积5251万平方米，均匀地价为2667元/平方米，与2019上半年出售均价10419元/平方米比较，低本钱优势显着。共有210个规模化的项目，一起经过合营企业及联营企业参加39个项目，掩盖全国15个省、2个直辖市的54个城市。
四
杠杆份额继续优化，信誉评级上调
2019年上半年，美的置业净负债率进一步走低，由2018年底的97.4%下降1.8个百分点至95.6%，负债结构继续优化，而且低于2018年YH50房企的均匀净负债率，财政杠杆坐落职业较低水平，而且继续优化。
2019年上半年，美的置业的现金短债比有较大的提高，货币资金278.3亿元，较2018年底添加4.9%，现金流得到确保，现金短债比242%，较2018年底提高82个百分点，足以掩盖短期债款，比YH50房企的均匀现金短债比还技高一筹，短期偿债才能明显提高。
在房地产职业融资本钱走高的布景下，美的置业一直发挥低本钱融资优势，2019年上半年美的置业的低融资本钱凸显，融资本钱5.95%，与2018年底根本坚持一致。典型如2019年1月28日发行30.6亿元3年期债券，票面利率仅5.3%。
依据财政结构继续优化以及全体运营情况坚持杰出，2019年4月26日，中诚信证券评价有限公司信誉评级委员鉴定美的置业集团有限公司主体信誉评级AAA,评级展望安稳。
五
“一主两翼”协同开展，赋能主业
美的置业坚持“房地产+工业”定位和“一主两翼”战略，做实、做强、做精房地产开发及服务主业，环绕主业协同开展修建工业化和才智工业化，完成工业为房地产主业赋能，在才智工业方面，布局才智工业生态，为客户供给更优质的一站式才智日子解决方案，为职业供给更专业的才智家居产品与落地服务。一起在修建工业方面，稳步推动装配式修建与全体卫浴事务，与房地产开发主业构成联动的协同效应。陈述期内，美的置业新建立工业开展事业部，统筹推动修建工业化和才智工业化。新建立才智日子研讨院，担任才智系统开发与才智产品开发。入股国内才智家居科技企业深圳欧瑞博科技有限公司，进一步完善才智家居工业链布局。
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