近来，中指研究院的数据显现：本年1~7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交额9229亿元，同比增加14.8%，一二线城市依然是房企出资拿地的重中之重，长三角在四大城市群中依然坚持最高热度。
TOP10房企在长三角区域拿地金额位列首位；其次是中西部，且武汉、昆明、西安、郑州成交日趋炽热。珠三角和环渤海排列第3、第4位。这些当地的拿地房企中，碧桂园位居拿地第一，拿地总额累计1086亿元；万科紧随其后，以1030亿拿地总额位居第二；
从数据能够看出，头部房企在资金、方针同步收紧的情况下仍旧纷抢拿地的城市和区域，都归于国家方针要点规划区域。某种程度上说，头部房企拿地的方向可看作是未来买房出资方向。
所以，国家要点规划及方针着重的城市、区域和板块，也是当下购房者以及未来出资有必要要点重视、细心深研的方针。接下来，咱们从出资重视的视点，来看看近几年上海规划要点及首要区域的规划方向和开展现状。
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2015年末，《中共上海市委关于拟定上海市国民经济和社会开展第十三个五年规划的主张》正式发布。2016年8月，上海又发布了《上海市城市总体规划（2016-2040）》草案公示。2017年12又批复了上海市城市总体规划（2017—2035年）（简称“上海2035规划”）。
通过几回严重规划，上海的开展定位有了清晰规定：
上海是我国的直辖市之一，长江三角洲国际级城市群的中心城市，国际经济、金融、交易、航运、科技立异中心和文明大都市，国家前史文明名城，并将建造成为杰出的全球城市、具有国际影响力的社会主义现代化国际大都市。
国家清晰要把上海打造成为杰出的全球城市，实践是把上海界说为国际的上海，将来的上海必定有别于香港、广州、北京等门户城市。
全球城市最大特征是全球本钱服务，总部集合，外向辐射高。现在能称为全球城市的只要纽约和伦敦，次之是巴黎和东京。以上海为中心打造具有全球影响力的国际级城市群，其实对标的便是纽约、伦敦。所以能够进一步理解为：未来上海之于我国，相似于纽约之于美国，英国之于伦敦。
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环绕上海的方针定位，上海2035规划对上海空间格式有了进一步的优化要求：
在市空间格式上，上海要执行“一带一路”、长江经济带建造等国家战略，发挥中心城市效果，推动长江三角洲城市群区域交通一体化，活跃执行推动近沪区域（90分钟通勤规模），推动上海与姑苏、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市协同开展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的国际级城市群。
一同，活跃构建“一主、两轴、四翼；多廊、多核、多圈”的空间结构。即主城区以中心城为主体，沿黄浦江、延安路- 世纪大路两条开展轴引导中心功用集聚，并强化虹桥、川沙、宝山、闵行4 个主城片区的支撑，提高主城区功用能级，打造全球城市中心区。
强化沿江、沿湾、沪宁、沪杭、沪湖等要点开展廊道，完善嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇等5个新城归纳性节点城市服务功用，培养功用集聚的要点新市镇，构建公共服务设施同享的乡镇圈。
完善由城市主中心（中心活动区）、城市副中心、社区区域中心和中心四个层次组成的公共活动中心系统。其间，中心活动区包含小陆家嘴、外滩、公民广场、徐家汇等区域。城市副中心共16个，包含9个主城副中心、5个新城中心和金山沿海区域、崇明城桥区域的中心镇中心。
此外，规划还要点提出：上海聚集国际经济、金融、交易、航运、科技立异中心和文明大都市建造，提高全球城市中心功用。以上海张江归纳性国家科学中心为中心，向具有全球影响力的科技立异中心进军。
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在空间格式清晰优化、打造要点清晰提出后，跟着国家各项方针的引导、资源的投入、要点区域的优势带动、稳步开展节奏的推动，现在，上海这些区域板块首先开展起来并成为抢手（排名不分先后）：
1、临港新片区
8月6日我国（上海）自由交易试验区临港新片区，依照“整体规划、分步施行”准则，先行发动南汇新城、临港配备工业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。
临港新片区将参照经济特区办理，这意味着临港新片区在体系化上会有更多的变革和立异，区域辐射面会更广。再加上人才方针的公布（居转户从7年缩短到5年，中心人才缩短到3年；非本市户籍人才购房资历由居民家庭调整为个人；个税或许社保年限由5年短到3年）、未来先进企业的入驻（特斯拉等），临港未来的出资潜力巨大。
2、徐汇滨江（华泾）
华泾是徐汇区仅有在外环外的板块，原属上海县龙华乡，坐落徐汇滨江板块南段，一直以来都是轨交盲点。可是，在上海新一轮轨交规划中，15、19、23、机场联络线四线会聚华泾，也是整个机场联络线在浦东、闵行两个大区之外，在浦西7个中心城区里仅有一个站点，因而华泾的后发优势显着。
3、虹桥商务区
虹桥商务区具有四大优势：（1）交通：日客流量32万人次的虹桥空铁归纳纽带；（2）商业：瑞安、万科、龙湖等品牌开发的虹桥六合、虹桥万科中心、龙湖虹桥天街等商办归纳体业已建成，初具人气；（3）会议：国际上最大的单体修建，我国国际进口博览会永久会址——国家会议中心（上海），已然成为新虹桥、新上海的地标；（4）国际住区：徐泾、金丰等国际社区是上海最早的别墅住区、国际校园集聚区；
4、前滩
“前滩”是后世博年代，上海最炙手可热的滨江板块，在上海自贸区第一轮扩区时，它就被列入上海自贸区陆家嘴滨江片区的一部分，被誉为“陆家嘴2.0版”。坐落前滩的东方体育中心站现在已是6、8、11号线三线换乘站，上海新一轮轨交规划，机场联络线将在前滩南部设三林南站，并有沿浦东滨江走向的19号线与之接驳。
5、嘉定新城
嘉定新城是上海市郊5大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇临港）中间隔市中心最近，轨交线网规划最密（2035年总规有9条轨交通过嘉定）、产城交融最好（嘉定有上海国际汽车城和F1赛车场）的新城。
6、松江佘山
松江坐拥丰盛的前史文明资源：广富林文明遗址、仅次比萨斜塔的国际第二斜塔的护珠塔、车墩影视城；在2017--2035的土地规划及G60的穿越与带动下，优异的工业、资源、项目纷繁集聚于此（如：出资100亿元的批改医药、海尔智谷、出资200亿的华启迪二期项目、国能新能源汽车工业）。此外，杰出的地舆自然环境优势和松江大学城带动下政府资源的歪斜优势也给松江的未来增加了砝码。数据计算，2019上半年上海新房成交总套数，松江位居第一位。
7、南翔
南翔与西南角的未来沪杭城际铁路上的节点乡镇莘庄到市中心公民广场，几乎是等间隔的；2016年嘉闵高架建成后，从南翔或莘庄到虹桥火车站也几乎是15公里，约30分钟车程的等间隔；只由于莘庄早在1996年就注册了地铁，而南翔比莘庄通地铁晚了13年，房价比莘庄低出30%。
未来的南翔，将有11号线、22号线（南翔—宝山邮轮港方向）、市域铁路嘉闵线、沪宁城际线四线交汇，区位优势显而易见。
8、江桥
江桥素有“沪宁第一镇”之称的江桥，到公民广场仅14公里，是外环线上间隔市中心最近的镇。一同，江桥的G2沪宁高速以南区域，纳入了86平方公里的虹桥商务区规模，并以“北虹桥”自居。
现在，除了已注册的13号线外，江桥下一年还将注册14号线（上海第3条8节编组大容量轨交）直达静安寺、大国际（人广）、豫园（外滩）、陆家嘴等浦西、浦东中心市中心。2023年前，还将有13号线西延伸至国家会议中心（“进博会”永久会址）和市域嘉闵线一站直通虹桥火车站。
9、七宝
七宝是上海外环以外最早构成的豪宅聚居区，也是万科、宝龙、华润等品牌房企在上海的总部。七宝商务区，不只是闵行区最富贵的商务区，更辐射松江九亭、泗泾、佘山；青浦徐泾、赵巷和徐汇漕河泾区域。
七宝是仅有一个嘉闵线和机场联络线一同设站，且两站不在一同的乡镇，具有9、10、12号线三条已注册轨交和嘉闵、机场双市域铁路规划。与“大虹桥”仅一站之遥的七宝将作为“虹桥商务区”的辅城，得到更好的开展。
10、莘庄
莘庄是上海外环以外最早通地铁的板块，早在20年前，这儿便是新上海人落户上海的首选之地，位置堪比台湾的“新北市”。作为上海GDP第二大区闵行区府地点地的莘庄，不只是上海外环以外4大城市副中心之一（另三个为浦东川沙、宝山吴淞和虹桥商务区），又是G60科创走廊的桥头堡。莘庄一直是上海西南市郊（松江、奉贤、金山）以及浙江省进入上海主城区的最终屏障。
11、张江
张江是我国三大国家科学中心之一，上海仅有自贸区+科创中心两大国家战略的承载地。“西虹桥、东张江”是未来十年上海开展的重中之重，上一年年末，13号线三期已注册至张江，新一轮轨交规划中，张江还将新增机场联络线、21号线，亲近与两大机场以及自贸区各功用片区的联络。
12、川沙-祝桥
浦东国际机场地点的川沙-祝桥区域，继上海迪士尼乐土之后，又有新的严重利好。伴跟着上海东站纽带的落地，正在打造一个新的相似虹桥纽带的国际级空铁换乘纽带，比较于虹桥纽带，浦东空铁纽带不只内联长三角，更可直飞五大洲。
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环绕上海的清晰定位，各区都在活跃行进、稳步开展。除了上述抢手板块之外，上海每个区都表现了自己的开展优势，出资潜力日渐显着的区域逐步增多。
对此，民生证券对2019年上海各区具有开展、出资潜力的区域进行了调研和引荐，并在引荐时进行了等级评价。
（数据来历民生证券）
至此，信任我们对上海未来的开展及当下在上海置业出资现已心中有谱。
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