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毫无疑问，深圳的房价透支了！
由于从许多年前开端，支撑深圳房价上升的要素便多源自于概念性利好。如：大前海、大空港、国际中心龙华、粤港澳大湾区、光亮科学城等等。
这些概念性利好，基本上能够分为两类，一种是纯概念性包装，如国际中心、大前海、深港大都会等；一种是长时刻发展战略，需求时刻才干让利好真实落地，如东进战略、粤港澳大湾区战略、光亮科学城等。
比如提到前海，现在没有完全建成，各方面配套仍需完善，但房价却现已登上深圳楼市金字塔顶端，简直能够和香港对抗。这是否意味着，当时海全面建成时，房价还会再翻一番？
有位专家曾在2016年说道：前海房价不达30万/㎡，是深圳开发商的羞耻。
若真有这一天，深圳均价至少也得翻上一番，房价逾越香港将不再是一句废话。当这样的状况呈现后，还有年轻人会留在深圳吗？
我想答案一定是否定的。
10年翻10倍，深圳房价创国际奇观
先来看看深圳房价的增加轨道。
从 2005 年到 2015 年，十年时刻深圳房价增加十倍以上，可谓“国际奇观”。从 2015 年开端，深圳新房均价从 2 万直奔 5 万，2016 年 5 月全市新房平均价格 55871 元/㎡，同比增加96%。这一年，深圳被国际货币基金组织列为全球“最难买得起楼”的城市，房价收入比高达38.36。
数据来历：国际货币基金组织
现在，在历经“二十几连跌”后，深圳均价已从媒体的报道上“消失”，但全体仍维持在5.4万元/㎡左右。
本年上半年，深圳楼市更是有多个“网红盘”热销，一度占有全国各大媒体的头条。从招商双玺开盘售罄，华润深圳湾悦府8000万豪宅被秒光，到半岛城邦四期4小时卖460套，再到海境地二期热销，总价上千万的单位被土豪各种秒。
这又一次印证了深圳土豪的购买力之高，但考虑到深圳房价已达全球第五，会不会有一些张狂？
莫非在这些人的预期里，深圳房价会持续猛涨，成为国际第一高吗？
深圳房价全球第五、我国第三
本年4月12日，CBRE世邦魏理仕最新发布的《2019全球日子陈述：城市攻略》显现，香港连任“全球房价最高城市”第一，而上海、深圳、北京排列第三、第五和第九名。
数据来历：《2019全球日子陈述：城市攻略》
此次发布的年度《全球日子陈述》对全球35个要点城市的住所商场进行了归纳比照与分析。研讨成果表明，针对交通基础设施、连通性、零售、文化中心以及住宅等范畴进行的城市出资是推进地区经济增加的要害驱动力。
老实说，笔者第一次看到这份陈述很惊奇，深圳的房价竟然现已超过了伦敦、纽约这两大国际顶尖城市，于国内也逾越了首都北京，这仍是深圳尚在发展中的成果。
比照全球顶尖城市，深圳现在拿得出手的也便是GDP增速、科技立异等方面，但在基础设施上却还远远比不上，如教育配套、医疗配套等。前段时刻的“中考海啸”尚浮光掠影，更甭说深圳的高等教育在全球底子排不上号，也就深大和南科大拿得出手。
按理说，最能体现房价的便是城市归纳发展水平。从这一点看，深圳房价显着透支了，由于深圳在国际排名上间隔顶尖城市还有不小距离，要知道深圳2018年才初次进入国际一线城市队伍。
全球城市排名，深圳位列第四阶梯
2018年11月14日，由全球化与国际城市（GaWC）研讨网络编制的全球城市分级排名研讨陈述——《国际城市名册2018》正式发布。
在这份陈述中，伦敦和纽约的位置，不行撼动。香港行进一名入围前三，北京初次进入“四强”。深圳则从Beta升至Alpha-，初次进入国际一线城市队伍。
GaWC《国际城市名册2018》
依据城市数量来看，深圳排在休斯顿之后，位列全球第55位。
本年5月30日，国际办理咨询公司科尔尼办理咨询公司（A.T. Kearney）发布了《2019全球城市指数陈述》。该陈述包含《全球城市归纳排名》和《全球城市潜力排名》，这两份榜单别离评价了当时国际尖端城市的体现和未来城市的发展潜力。其间，深圳别离位列79名、49名。
归纳两份榜单来看，深圳国际排名在60名左右，也便是说，房价也理应在60名左右。若以Alpha等级的米兰、迈阿密等城市为参照，深圳房价至少贵了一倍！更不用说现在深圳房价已排名全球第五，比照之下，深圳房价显着处于透支状况。
房价透支的深圳，该警醒了！
当然，形成深圳房价透支的原因有许多，并非完全由概念性利好所造成的。但现在房价畸高的局势，显然会发生许多严峻的负面影响，若不注重，香港便是前车之鉴。
畸高的房价会成为压在绝大多数深圳人头顶上一座大山，使得年轻人成为终身房奴，完全失掉斗争的期望。年轻人不再斗争，深圳也就失掉了生机。
深圳，该警醒了！
