7月全国房价态势趋稳，涨幅继续收窄。国家统计局8月15日发布的7月70城房价数据显现，除一线城市新房价格较上月涨幅扩展0.1个百分点外，二、三线城市新建商品住所价格环比涨幅较上月均呈现出回落和相等态势。业内人士指出，受国家方针调控继续加码影响，在三季度，新建住所与二手住所增幅还会继续收窄。
新房价格涨幅收窄
本年4、5月，新房价格上涨城市达67个，跟着楼市“退烧”，该数据开端逐月下滑。国家统计局最新数据，60个城市新房价格环比上涨，相较6月再减3城。
详细来看，7月一、二、三线城市新建商品住所出售价格环比涨幅别离为0.3%、0.7%和0.7%，除一线城市环比涨幅较上月扩展0.1个百分点外，二、三线城市涨幅别离呈现收窄0.1个百分点和相等。
诸葛找房数据剖析师国仕英表明，近期在方针调控影响下，新房商场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是，7月城市最高环比涨幅均不超2%，可见在方针严控下，房价涨幅收窄态势趋稳。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析指出，新房价格涨幅收窄与商场根本面和方针根本面两个要素有关。从商场根本面来看，商场买卖步入下行通道，房企承压，去库存压力添加，以价换量的战略加码；方针方面，此前由于房价过快上涨引起管控，力度比预期愈加严厉，详细方法包含银行信贷方针收紧、既有的限购方针，也包含对各地楼市从头监管和监察等。
比如在信贷方面，7月以来，全国城市的住所按揭借款利率根本处于上浮状况。成都、福州、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。
融资方面，跟着银监会约谈部分信任组织以及美元债收紧，房企拿地热心开端退烧。
二手房商场小幅升温
二手房方面，7月二手住所价格上涨城市微增。据统计，共有48个城市二手住所价格呈现环比上涨，数量较上月新增3城，开端改动4月以来二手房价上涨城市数量下滑趋势。
其间，一、二、三线城市二手住所出售价格环比涨幅别离为0.3%、0.4%和0.7%，除二线城市环比涨幅较上月扩展0.1个百分点外，一、三线城市涨幅均与上月相等。
“城市涨幅呈现相等阐明二手住所商场近期相对安稳。”国仕英表明，但本月二手房价上涨城市仍维持在较高水平。
“这是由于相较新房，二手房买卖愈加灵敏，管控难度更大，管控作用不会像新房那样显着。”严跃进指出。
商场预期落差带来二手房价暂时上涨。例如，受上月新房限价方针影响，部分购房者预期发作改动，影响洛阳替代无锡，成为本月二手房环比涨幅最大的城市。严跃进猜测，从方针视点估测，洛阳后续关于二手房商场的管控也会晋级，包含一些价格管控、房源管控和出售次序管控。
此外，厦门二手房商场体现相同注目。环比涨幅以1.3%跻身榜单前三位，排名较上月进步31名。“厦门关于新房管控较严，但二手住所作为楼市风向标，或从更真实的视点阐明厦门当时房价已开端呈现烦躁痕迹。”严跃进说。
调控导向不变
“7月‘稳地价、稳房价、稳预期’的导向体现更为显着，房地产商场全体连续平稳态势。城市涨幅环比收窄显着，新房、二手房商场上涨城市数量小幅变化，相等城市添加，商场全体体现较为安稳。”国仕英表明。
华夏地产研讨中心统计数据显现，本年1-7月，全国房地产商场调控方针发布达307次。其间，7月单月全国房地产调控方针次数为56次。
一起，多地相继出台楼市监管方针，包含姑苏限购晋级，扩展限售区域;长沙标准境外组织、个人购房行为;郑州、珠海、三亚、宁波等城市也经过整理楼市乱象加强房地产商场监管。
7月30日，中央政治局会议重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并初次提出“不将房地产作为短期影响经济的手法”。
随后，央行在座谈会上着重“要坚持房地产金融方针连续性安稳性，加强对存在高杠杆运营的大型房企融资行为监管和危险提示”；8月2日，央行重申“要依照‘因城施策’的根本原则，继续加强房地产商场资金管控”。
严跃进表明，从当时数据和趋势来看，城市房地产商场确真实降温。但存在的危险在于，相似上海自贸区新片区的方针落地后，或带来部分房价炒作，后期需进一步加强管控。
三季度银行借款利率还会继续小幅上升，新建住所与二手住所增幅将再收窄，但部分欲购人群已在继续张望中。严跃进估计，到四季度，购房需求和供应量或许呈现小幅添加，合作部分银行借款利率相应调整，或将促进房价呈现小幅反弹。
北京商报记者陶凤实习记者刘瀚琳
