两极分化的北京房市
2019年已经走过了一半，北京上半年的新房网签量是1.6万套，同比上涨了103%。而在这之中，限竞房占了57%。这个数字说明了限竞房被市场接受的程度。
与此同时，背后还有另一个事实：那就是北京限竞房的去化率不足45%。好的新盘热火朝天，那些遇冷的楼盘则是哪怕降价也效果寥寥。好项目的特点各有不同，区位、品质、价格……每一项优势，都能决定这个楼盘以后会把对手乃至大盘甩在身后，并越甩越远。
我们正在进入一个两极分化赢家通吃的市场，笑的最早的，也往往能笑到最后。
如果说上个十年，决定家庭差距的是买房与不买。那么现在还能影响这个差距的，就是买房选筹时的对与不对。
人们的改善需求一直在，有房在手者也总想置换更优质的房产。
毕竟，即便你买了北京房子，市场上也只有30%的小区涨幅能够跑赢大盘。
如何跑赢房价大盘
其实也很简单，一言以蔽之：是否符合市场审美。
不论你将来是否卖房，你都会重视你的房子在市场上是否足够受欢迎。举个例子：在市场认可度上，89平米板楼两居是绝对碾压120平塔楼公寓一居的，尽管后者是有名的高档小区。
那什么户型能打败89平米两居呢，是89平米三居。
葛洲坝北京紫郡兰园89平米户型图
限竞房时代，更要求开发商们绞尽脑汁下足功夫。近70个入市的限竞房楼盘里，有30个楼盘推出89平米三居户型。
问题来了，当限售期满，大量限竞房同时涌入二手市场。在同类产品几年后的再次比拼中，届时决定胜负的又是什么呢？
答案是三个方面：好区域好地段的房产，本就自带更高的升值上限；小区的高品质，无论对于自住还是投资都只会是加分项；买入时合适的价格则是你的安全线与护城河。
“房价跟着产业走”
在北京，被很多人期待的几个区域：海淀山后、朝阳电子城、通州副中心、丰台丽泽商务区，这几个区域被视为未来新的增长极。其中海淀山后又是其中最令人期待的一个区域。
不论是衣食住行还是普通人都关注的教育资源，一直以来海淀在全北京可以说都是一骑绝尘，是全国乃至世界智力资源最为密集的地区之一。区内聚集了包括北京大学、清华大学、中国人民大学、中国民族大学、中国邮政大学等在内的78所高等学府。同样也是中国基础教育的“硅谷”，北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、人大附中北大附中联合实验学校、永丰中心小学、永丰实验小学等知名院校落位汇集于海淀山后板块。
根据2017年北京城市新总规，要打造北京经济发展的“新高地”。北京科技创新核心区从中关村区域，北移至五环外的中关村创新园、永丰产业园及翠湖科技园。海淀北部新区高精尖人才汇聚，成为创新驱动发展新的增长极。华为、联想、甲骨文、大唐电信、航天电子等近9000余家科企巨头落户于此，成为IT精英们的最新聚集区。
然而与区域快速发展、庞大的置业需求不匹配的是，海淀这几年的供地却不多，2018-2019连续两年，海淀区仅成交1宗住宅用地。而且海淀目前还没有新增供地计划，所以后来者的影子我们一时还看不到。
购房者们也都在不断成熟，一个比一个专家，毕竟掏的都是真金白银。区域发展潜力如此明确的情况下，大家用脚投票的结果，自然也就是
新一届的海淀销冠——葛洲坝北京紫郡兰园的诞生
择址于海淀北部的葛洲坝北京紫郡兰园，是中国葛洲坝地产继紫郡府之后的又一力作。“高价值百科地产”不仅仅是作为葛洲坝地产的企业愿景，更是深入到骨子的坚持。
零自持纯洋房社区让居住回归纯粹
在海淀翠湖板块，作为海淀销冠，葛洲坝北京紫郡兰园在建筑整体结构上，全部采用纯板式设计，以仅为1.8的容积率规划了17栋7到10层的洋房产品，一梯两户，户户通透，为业主打造舒适的生活尺度。是区域内唯一全洋房、精装修交付的新盘，也是同板块项目中体量最大的。
目前翠湖板块三个新盘中，葛洲坝北京紫郡兰园是其中唯一的一个零自持项目，未来的居住业主也相对纯粹。
项目零自持，带来了社区同阶层、同质化的人群结构，也使得人与人的交往、邻里关系的建立、社区文化的形成变得更加顺畅。同时，社区内还规划了托老所和政府规划的幼儿园。久违的“街坊四邻”的感觉在这里又可以找到了，一个有温度的生活圈就这样形成着。
葛洲坝北京紫郡兰园以门为界，入门即园，小区以南向中央景观大道为景观主轴。九大主题园区分列主轴东西两侧，营造起笔、入画、传神、点睛、悦色五卷空间，藏纳东方大境之美。园区内风景如画的景观会客厅，温暖的日光、和煦的微风，静谧优雅的环境汇聚于此。
“兰园系”产品充分考虑到了业主多为中青年人群，设计了典雅、简约，同时蕴含东方文化的现代风格。建筑立面为三段式设计，严苛选材，一二层为石材幕墙设计（现在很多市面其它楼盘普遍都是用真石漆和涂料）。
公共部分电梯厅也采用了部分石材，电梯为国际品牌。精装单元入户大堂，营造归家礼序。同时，精装配置从品牌及产品的选用、施工工艺工法、绿色健康标准等方面，都具有引领区域市场的匠心呈现。
“海淀最后的89㎡”
葛洲坝地产为打造优质的社区，给予客户好的居住体验，设计时不仅反复考量建筑立面的美学效果，更需要统筹考虑业主的居住舒适度。
葛洲坝北京紫郡兰园的户型，是建筑面积约89-139㎡的三-四居产品。
从小三口+老两口的混合双拼带娃模式，到孩子已经初长成的三口之家，再到孩子迈入大学的候鸟式归家模式，直至三代同堂……无阅历，不设计。
对于葛洲坝地产的设计师而言，不仅熟练把控每一套户型的空间尺寸，更了解不同阶段的家庭需求，甚至每一个空间的尺码、利用率、使用频次。从每户住户的开窗大小、整栋楼的立面是否能保持规整、采光面与保温隔热降噪这些建筑性如何达到黄金平衡点等无不考虑在内。
高品质精装交付，科技赋能智慧人居
再看葛洲坝北京紫郡兰园的户内部分，高品质精装交付！客厅地砖铺装，独立阳台预留上下水，洗晾一体，人造石材过门石，精致归家每一步；U型厨房空间开阔，集成铝扣板吊顶，摩恩或同档次品牌洁具，赠送国产优质品牌抽油烟机机、燃气热水器、燃气灶；卧室实木复合地板，而现在很多其它限竞房的交付标准基本是以强化复合木地板为主，铝合金断桥隔热型材及中空玻璃窗，则能起到很好的保温、隔热效果。
在卫浴方面，卫生间配备明窗，干湿分离合理分区，在提升使用效率之余也更好地实现了室内的通风排浊，保障健康的人居环境；应用了同层排水系统，能最大程度降低噪音，同时减少层高的占用。配备摩恩、科勒等优质品牌洁具，以科技赋能生活空间，实现纯粹人居理想。
综合来看，葛洲坝北京紫郡兰园的精装交付标准让其本身在限竞房里更加凸显出来。
临近较早的二手房基本都在6万左右，再旁边西北旺的如园和西山壹号院的价格都更是近10万（西山也是前任海淀销冠）。
作为一个只有450万门槛的海淀高品质项目，葛洲坝北京紫郡兰园很可能是刚需最后能留在海淀的机会！再不上车，你很可能会失去这次最好的机遇！
而且目前翠湖板块三个新盘中，项目同样是限价5.3万/㎡，葛洲坝北京紫郡兰园是其中唯一的一个零自持项目，未来的居住业主也相对纯粹。
对于当下高端纯居住产品新盘供应量几乎为零的海淀区北部新区而言，葛洲坝北京紫郡兰园的出现， 更是以高性价比和高产品品质填补了市场空缺。
中国葛洲坝地产秉持匠心、至善、人文、创新的理念，打造葛洲坝北京紫郡兰园，用纯粹的居住产品还原生活本来的质感，在全国科技创新中心里，营造难得的纯粹生活。
匠心筑就品质，细节雕琢美好
葛洲坝北京紫郡兰园
承袭葛洲坝地产“兰园”系经典之作
匠造新中式低密社区
递进式私家园林、五卷空间营造归家礼序
九大园境全龄畅享
难得社区入户大堂、同层排水设计
实现海淀纯粹人居理想
赏园专线：400-032-4608 转 386509
展示中心：北京市海淀区北清路稻香湖地铁站向南2千米
